КРТ в проезде Черепановых — проект у транспортного узла «Лихоборы» в Головинском районе, где на 10,33 га построят деловой комплекс и многоуровневую парковку. Квартир на этом участке не будет, но для жителей соседних домов и покупателей новостроек рядом проект важен: он меняет подходы к станциям, улицы и сам характер места.
Коротко
- Территория 10,33 га по адресу проезд Черепановых, вл. 29, Головинский район САО — рядом станции «Лихоборы» МЦК и МЦД-3.
- Градостроительный потенциал — около 181,7 тыс. кв. м, из них примерно 163,5 тыс. кв. м — пять зданий общественно-делового комплекса.
- Рядом появится многоуровневая парковка на 480 машин, а терминал и надземные переходы между МЦК и МЦД сохранят.
- Осенью 2026 года город объявил аукцион на право развития участка.
Узел «Лихоборы»: МЦК, МЦД-3 и городской вокзал
«Лихоборы» — это пересадка между Московским центральным кольцом и третьим диаметром МЦД, который идёт от Зеленограда к Раменскому. Рядом с платформами работает городской вокзал «Лихоборы». Соседние станции кольца — «Коптево» и «Окружная», на последней есть пересадка на МЦД-1 и метро.
Около десяти лет назад вокруг станции проектировали большой транспортно-пересадочный узел, и застройку вокруг него оценивали примерно в 500 тыс. кв. м. Позже планы пересмотрели: часть территории выделили в отдельный проект, а объём на владении 29 сократили примерно втрое. Поэтому старые схемы, которые иногда встречаются в рекламе, уже не отражают актуальный замысел.
Офисы вместо квартир: что разрешено на Черепановых, 29
Правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии этой неэффективно используемой территории весной 2026 года. По проекту здесь построят пять зданий общественно-делового комплекса — офисы, магазины, рестораны, помещения для спорта, отделения банков. Рядом возведут многоуровневую парковку на 480 машино-мест.
В проект включены благоустройство и развитие улиц: удобные подъезды к комплексу и подходы к станциям узла. При этом на участке сохранят здание закрытого перехода, терминал и надземные пешеходные переходы между МЦК и МЦД — то есть привычная пересадка не исчезнет на время стройки. После завершения здесь может появиться более 4,5 тыс. рабочих мест.
| Пункт | Сведения |
|---|---|
| Адрес | Проезд Черепановых, вл. 29, Головинский район, САО |
| Площадь | 10,33 га |
| Назначение | Общественно-деловой комплекс из пяти зданий, многоуровневая парковка на 480 мест |
| Объём | Около 181,7 тыс. кв. м, из них около 163,5 тыс. кв. м деловых и общественных помещений |
| Жильё | Не предусмотрено |
| Транспорт | МЦК и МЦД-3 «Лихоборы», городской вокзал |
| Статус | Решение принято в 2026 году, аукцион объявлен в сентябре 2026 года; срок реализации уточняется в договоре |
Аукцион 2026 года: кто и когда начнёт стройку
В сентябре 2026 года город объявил торги на право развития участка. Начальная цена лота — 47,89 млн рублей. Участвовать могут компании из любых регионов, если за последние пять лет они построили и ввели не меньше 10% от объёма, заявленного в лоте. Задаток — 20% от начальной цены.
До подведения итогов аукциона говорить о сроках строительства рано: победитель сначала подготовит документацию по планировке, затем получит разрешения. Ориентир по сроку реализации, который приводился при объявлении торгов, — около девяти лет. Для покупателя квартиры поблизости это значит, что заметные работы, скорее всего, начнутся не сразу, а сам комплекс будет расти несколько лет.
Порядок действий после торгов обычно такой: договор с победителем, подготовка проекта планировки, экспертиза, разрешение на строительство и только потом ограждение площадки. Следить за этим удобно по новостям о договоре и публичным слушаниям по проекту планировки. Если вы уже живёте поблизости, на слушаниях можно задать вопросы о въездах техники, часах работ и временных пешеходных маршрутах к станции.
Что деловой квартал даст Головинскому району
Главная польза для жителей — порядок вокруг станции. В проекте прямо прописаны удобные подходы к станциям и новые подъезды. Многоуровневая парковка и новые подъезды должны разгрузить улицы, а кафе, магазины и спортивные залы в деловом комплексе пригодятся и тем, кто здесь не работает.
Обратная сторона — днём в будни здесь станет многолюднее: тысячи сотрудников будут приезжать к узлу утром и уезжать вечером. Если вы присматриваете квартиру поблизости, пройдите от дома до станции в 8:30 и в 18:30 и посмотрите, насколько загружены переходы уже сейчас. В выходные деловой квартал, наоборот, обычно пустеет.
Для владельцев квартир в радиусе пешей прогулки появление крупного места работы рядом с домом — отдельный плюс: кому-то из семьи, возможно, не придётся ездить в центр. Но важно не путать будущие кафе и магазины делового комплекса с повседневной инфраструктурой: они будут рассчитаны прежде всего на сотрудников и могут работать по будним дням. Продукты, аптека и поликлиника по-прежнему останутся в жилых кварталах района.
Где искать квартиру рядом с узлом
Раз на самом участке жилья не будет, выбирать придётся в соседних кварталах. В Головинском районе строятся дома у станции «Коптево» и у Головинских прудов: например, ЖК «Михалковский» на Михалковской улице. Ещё один вариант — дома у Головинских прудов. Полный список смотрите в разделе новостройки Головинского района.
Смотрите и на железную дорогу: пути МЦД-3 и кольца проходят рядом, и шум поездов здесь — постоянный фон. Квартира с окнами во двор, а не на пути, будет тише и через десять лет, когда стройка закончится.
Частые вопросы
Будут ли строить жильё в проезде Черепановых у «Лихоборов»?
Нет. По проекту комплексного развития на участке 10,33 га строят общественно-деловой комплекс и многоуровневую парковку. Жилые дома не предусмотрены.
Закроют ли пересадку между МЦК и МЦД на время стройки?
По проекту терминал и надземные переходы между МЦК и МЦД сохраняются. Временные изменения маршрутов на период работ возможны, их объявят отдельно.
Кто будет застраивать участок у «Лихоборов»?
Инвестора определит аукцион, объявленный в сентябре 2026 года. Начальная цена лота — 47,89 млн рублей.
Если вы покупаете рядом с «Лихоборами», проверьте, куда выходят окна — на железную дорогу или во двор, — как вы будете ходить к станции во время стройки и где будете парковаться до открытия многоуровневой парковки.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
