КРТ в Десёновском у деревни Яковлево — редкий случай, когда проект комплексного развития уже виден не на схеме, а на месте: первая очередь из 12 домов на Лесной улице построена. Объясняем, что ещё появится на участке, как отсюда добираться до старой Москвы и что проверить покупателю в этой части Новой Москвы.
Коротко
- Участок 11,66 га у деревни Яковлево в поселении Десёновское; договор о его развитии стал первым договором о КРТ в Новой Москве.
- Всего здесь построят около 71 тыс. кв. м, из них более 7 тыс. кв. м — общественные объекты.
- Первая очередь из 12 жилых домов завершена в феврале 2026 года.
- Инвестор построит и передаст городу образовательный комплекс на 150 школьников и 100 дошкольников.
Первый договор о КРТ в Новой Москве
Договор о комплексном развитии этого участка подписали в 2023 году на Петербургском международном экономическом форуме. Инициатива исходила от правообладателя земли — ему отвели пять лет на строительство 71 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции оценены в 7,2 млрд рублей, после завершения проекта здесь появится более 70 рабочих мест.
По масштабу это небольшой проект: около 64 тыс. кв. м жилья и чуть больше 7 тыс. кв. м общественно-деловых помещений. Для сравнения, в крупных городских проектах только школа может занимать больше площади, чем весь квартал в Яковлево. Зато здесь проще проследить, что обещано и что уже сделано. В 2025 году город называл территорию у Яковлево одной из шести площадок программы, где уже шла активная стройка. Пятилетний срок по договору отсчитывается от 2023 года, поэтому оставшиеся объекты, прежде всего школа и общественные помещения, по плану должны появиться в ближайшие пару лет. Сверить фактический ход работ с этим сроком — первое, что стоит сделать до покупки.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Где | Деревня Яковлево, поселение Десёновское, Лесная улица, 111 |
| Площадь участка | 11,66 га |
| Договор | 2023 год, срок реализации — пять лет |
| Объём | Около 71 тыс. кв. м, из них более 7 тыс. кв. м общественных объектов |
| Социальные объекты | Школа на 150 мест и детский сад на 100 мест в одном комплексе |
| Ход работ | Первая очередь из 12 домов построена к февралю 2026 года |
| Транспорт | Калужское шоссе, автобусы; станция «Ватутинки» строится, пассажиров обещают пустить до 2030 года |
Модульные дома на Лесной улице
Город называет квартал у Яковлево экспериментальным: дома здесь собирают по крупногабаритной модульной технологии, то есть из готовых объёмных блоков, изготовленных на заводе. Строили быстро и в три приёма: сначала пять корпусов общей площадью более 17 тыс. кв. м, летом 2025 года — ещё три площадью свыше 12 тыс. кв. м, а в феврале 2026 года — четыре корпуса на 11,5 тыс. кв. м по адресу Лесная улица, 111, корпуса 9–12. На этом первая очередь из 12 зданий завершена.
Модульный дом — не хуже и не лучше обычного, но у него свои вопросы. Перед покупкой посмотрите квартиру в уже сданном корпусе, послушайте, как слышны соседи сверху и через стену, спросите о гарантийном сроке на конструкции и инженерные системы. В готовом доме это можно проверить своими глазами, а не по описанию.
Школа и детский сад на 250 мест: когда ждать
По дополнительному соглашению с городом инвестор построит образовательный комплекс: школу на 150 учеников и детский сад на 100 воспитанников. Его тоже возведут по модульной технологии и передадут городу.
Это ключевой вопрос для семей. Пока комплекс не открыт, ближайшие школы и сады — в соседних посёлках и в Троицке, а значит, детей придётся возить. Уточните у продавца, в какой стадии здание сейчас и когда его планируют ввести. Учтите и то, что 150 школьных мест — немного: для квартала с 64 тыс. кв. м жилья мест может не хватить на всех желающих, особенно в первые годы, когда семьи с детьми заселяются почти одновременно.
Дорога: Калужское шоссе, проспект Славского и будущие «Ватутинки»
От МКАД до Яковлево около 20 км по Калужскому шоссе, затем по проспекту Славского и Лесной улице. Метро пока нет: сейчас добираются автобусом до станции «Тёплый Стан» с пересадкой. Утром дорога по Калужскому шоссе в сторону центра бывает загружена, поэтому время в пути стоит проверить лично в будний день около восьми утра.
Ситуацию должна изменить Троицкая линия метро. Её южный участок от «Коммунарки» до «Троицка» длиной около 17 км строят с шестью станциями; одна из них, «Ватутинки», появится на пересечении Калужского шоссе и проспекта Славского — как раз на повороте к Яковлево. Основные работы планируют закончить в 2029 году, пассажиров пустить до 2030 года. До станции от квартала всё равно останется несколько километров, поэтому спросите, будет ли до неё автобус от Лесной улицы.
Жизнь в Десёновском: что есть уже сейчас
Яковлево — деревня с частными домами, лесами вокруг и небольшой речкой Плесенкой. Это тихое место, но магазины, аптеки и поликлиника пока не в шаговой доступности для всех корпусов. Проверьте, какие помещения на первых этажах уже заняты, где ближайший большой магазин и как работает доставка продуктов зимой.
Чтобы сравнить цены и условия, посмотрите другие новостройки Десёновского, в том числе микрорайон Заречный в Новых Ватутинках у Калужского шоссе. Сам квартал у деревни представлен на странице ЖК «Яковлево».
Частые вопросы
Что строят по КРТ у деревни Яковлево?
Жилой квартал из модульных домов общей площадью около 64 тыс. кв. м, более 7 тыс. кв. м общественно-деловых помещений и образовательный комплекс на 150 школьников и 100 дошкольников.
Какие дома в Яковлево уже построены?
Первая очередь из 12 жилых зданий на Лесной улице, 111. Последние четыре корпуса завершили в феврале 2026 года.
Будет ли метро рядом с Яковлево?
Да, на Калужском шоссе у проспекта Славского строят станцию «Ватутинки» Троицкой линии. Открыть движение на южном участке линии планируют до 2030 года.
Покупателю в Яковлево важнее всего проверить три вещи: срок открытия школы и сада, реальное время дороги до метро в утренний час пик и качество звукоизоляции в уже заселённом модульном корпусе.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
