КРТ «1-й Боткинский проезд» — один из крупнейших проектов перестройки бывших промзон на севере Москвы: на месте завода «МиГ» между Ленинградским проспектом и улицей Маршала Шапошникова появится новый городской квартал. Разберём, что здесь построят, какие решения уже приняты и что учесть тем, кто выбирает квартиру в Беговом районе рядом с будущей стройкой.
Коротко
- Площадка бывшего завода «МиГ» — 63,55 га; она входит в проект планировки на 89,97 га, утверждённый постановлением правительства Москвы № 2233-ПП от 3 октября 2024 года.
- Планируется более 1,4 млн кв. м жилья и около 940 тыс. кв. м общественных, деловых и социальных зданий.
- Через дорогу от участка — станции метро «Динамо» и «Петровский парк».
- В октябре 2026 года выдано разрешение на строительство первой высотной жилой башни в 48 этажей.
Ходынское поле и завод «МиГ»: откуда взялся участок
Территория между Ленинградским проспектом, 1-м и 2-м Боткинскими проездами и улицей Маршала Шапошникова — часть исторического Ходынского поля. Самолёты здесь начали строить ещё до революции: в начале прошлого века на этом месте работал завод «Дукс». В декабре 1941 года сюда перевели завод № 30, который позже стал Московским машиностроительным заводом «Знамя Труда», а затем производственным объединением «МиГ».
Для горожан площадка десятилетиями оставалась закрытой: забор, проходные, цеха. Исследователи архитектуры отмечают, что на территории сохранились ранние авиационные постройки, в том числе корпус завода «Дукс» и старый ангар. Если для вас важно, что будет видно из окна, спросите в отделе продаж, какие исторические здания остаются в новом квартале и что появится на их месте или рядом с ними.
Что построят по КРТ у 1-го Боткинского проезда
Проект планировки охватывает 89,97 га, из них 63,55 га — сама площадка бывшего завода, которую реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Границы проходят по улице Маргелова, улице Авиаконструктора Сухого, улице Маршала Шапошникова, Ленинградскому проспекту, 1-му и 2-му Боткинским проездам и улице Бориса Петровского.
Общий объём — более 2,3 млн кв. м недвижимости. Больше 1,4 млн кв. м займёт жильё, ещё около 940 тыс. кв. м — офисы, магазины, отделения банков, физкультурно-оздоровительный комплекс, здание полиции и социальные объекты. Город описывает проект как «город 15 минут»: работа, учёба и повседневные услуги должны оказаться в пешей доступности. После завершения здесь может появиться почти 25 тыс. рабочих мест.
Под благоустройство и озеленение отводится более 6,1 га: внутриквартальные проезды, прогулочные зоны, дворы и общественные пространства. К новым домам, школам и деловым зданиям проложат новые улицы.
| Параметр | Что известно |
|---|---|
| Участок | Бывший завод «МиГ», Беговой район, САО |
| Площадь | 63,55 га в границах проекта планировки на 89,97 га |
| Решение | Проект планировки утверждён постановлением № 2233-ПП от 3 октября 2024 года |
| Что планируется | Более 1,4 млн кв. м жилья, около 940 тыс. кв. м нежилых зданий, три образовательных объекта, поликлиника, спортивный комплекс |
| Транспорт | Метро «Динамо» и «Петровский парк», Ленинградский проспект |
| Сроки | Первые дома проектируются и строятся, общий график очередей уточняется |
Школы, сады и поликлиника для будущих жителей
На участке запланированы три образовательных объекта общей площадью более 70 тыс. кв. м: школы рассчитаны на 2,8 тыс. учеников, детские сады — на 750 воспитанников. Предусмотрена и поликлиника на 750 посещений в смену.
В крупных кварталах школы и сады обычно строят очередями, вместе с определёнными жилыми корпусами. Если покупаете квартиру в одном из первых домов, уточните, к какой очереди привязана ближайшая школа и куда ребёнок будет ходить до её открытия. Существующие школы района находятся по другую сторону Ленинградского проспекта или Боткинских проездов, и от этого зависит, сможет ли школьник ходить сам или его придётся возить.
Первые дома: башня у Ленинградского проспекта и дом по реновации
Проект уже перешёл от схем к конкретным зданиям. Первым жилым домом стал корпус по адресу 1-й Боткинский проезд, 7, стр. 70: 311 квартир, от 10 до 24 этажей, дом предназначен для программы реновации. В октябре 2026 года получено разрешение на строительство 48-этажной жилой башни высотой около 200 метров на 402 квартиры с деловым блоком у основания.
Значит, ближайшие годы квартал будет жить в режиме стройки: одни корпуса заселяются, рядом роют котлованы под следующие. Выбирая квартиру в первой очереди, посмотрите на схему участка: какие площадки вокруг вашего дома пока пустуют и что на них должно появиться — жильё, деловое здание или школа. Высотный сосед — это не только вид, но и тень во дворе в определённые часы.
Боткинская больница и стадион «Динамо» по соседству
Рядом с участком — Боткинская больница на 2-м Боткинском проезде, один из крупнейших многопрофильных стационаров города. Близость медицинской помощи — плюс, но по Боткинским проездам постоянно ездят машины скорой помощи. Если окна выходят на подъезды к больнице, послушайте улицу вечером и ночью.
С другой стороны — Петровский парк и стадион «Динамо». В дни матчей и концертов у станций «Динамо» и «Петровский парк» многолюдно, а парковаться на соседних улицах сложно. Если планируете ездить на машине, проверьте выезд на Ленинградский проспект в час пик и в день мероприятия.
Главный плюс места — транспорт: «Динамо» на Замоскворецкой линии и «Петровский парк», где пересекаются Большая кольцевая и Калининско-Солнцевская линии. Для сравнения цен посмотрите новостройки Бегового района и соседние проекты, например резиденции «МУЗА» на Красноармейской улице: так проще понять, сколько стоит уже сложившаяся среда рядом, а сколько — будущий квартал. Общую картину по северу города даёт подборка новостроек САО.
Частые вопросы
Что построят на месте завода «МиГ» у 1-го Боткинского проезда?
Жилые дома общей площадью более 1,4 млн кв. м, офисы, магазины, спортивный комплекс, здание полиции, школы на 2,8 тыс. учеников, детские сады на 750 мест и поликлинику на 750 посещений в смену. Более 6,1 га отведено под благоустройство.
Утверждён ли проект застройки территории «МиГ»?
Да. Проект планировки утверждён постановлением правительства Москвы № 2233-ПП от 3 октября 2024 года. Первые дома уже получили разрешения на строительство.
Какое метро ближе всего к новому кварталу?
«Динамо» и «Петровский парк» — обе станции находятся через Ленинградский проспект от площадки.
Что проверить именно здесь: к какой очереди относятся ваш корпус и ближайшая школа, какие соседние площадки будут застраиваться следующими, куда выходят окна — на Ленинградский проспект, к подъездам больницы или во двор — и сколько занимает дорога до метро в день матча.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
