КРТ «2-й Южнопортовый проезд» превращает часть бывшей промзоны «Южный порт» на юго-востоке Москвы в жилой и деловой квартал на берегу Москвы-реки. Рассказываем, что построят на месте складов и автосервисов, когда появится станция метро «Южный порт» и о чём подумать, если вы выбираете квартиру в Печатниках или у «Кожуховской».
Коротко
- Решение о комплексном развитии 39,7 га принято постановлением правительства Москвы № 314-ПП от 20 февраля 2024 года.
- Разрешено до 1,465 млн кв. м застройки, из них около 1,05 млн кв. м — жильё.
- Обязательная часть — образовательный комплекс на 1525 школьников и 675 дошкольников и подстанция скорой помощи.
- Предельный срок реализации — 17 лет, а рядом строят станцию метро «Южный порт» с открытием до 2030 года.
Владение 10: склады и автосервисы у Кожуховского затона
2-й Южнопортовый проезд тянется примерно на 2,2 км: от улицы Трофимова на юг к берегу Кожуховского затона, затем вдоль Южного речного порта. Владение 10 — это территория самого порта и прилегающих участков. Большая часть строений здесь относится к району Печатники, часть — к Южнопортовому району ЮВАО.
Сейчас на площадке работают офисы, склады и автосервисы. В постановлении перечислены десятки строений, которые подлежат сносу или реконструкции. Поэтому первые годы проекта — это не столько подъёмные краны, сколько разборка старых зданий, вывоз мусора, временные заборы и перекрытые подъезды. Тем, кто живёт или покупает квартиру у улицы Трофимова и Южнопортовой улицы, стоит понимать, что грузовой поток в эти годы может вырасти, а не уменьшиться.
КРТ «2-й Южнопортовый проезд»: сколько и чего построят
По решению города здесь допускается до 1,465 млн кв. м недвижимости. Около 1,05 млн кв. м займёт жильё — это и среднеэтажные дома, и высотные корпуса. Ещё около 415 тыс. кв. м отведено под общественные, социальные и деловые здания. В концепции застройщика деловая часть собрана в центре участка, а в каждой очереди предусмотрены магазины и кафе.
Обязательства перед городом прописаны конкретно: образовательный комплекс на 1525 школьных и 675 дошкольных мест и здание подстанции скорой медицинской помощи на 10 машин площадью не менее 4400 кв. м. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 360 млрд рублей, после завершения здесь появится около 9,3 тыс. рабочих мест.
| Что | Данные |
|---|---|
| Адрес участка | 2-й Южнопортовый проезд, вл. 10, ЮВАО (в основном район Печатники) |
| Площадь | 39,7 га |
| Решение | Постановление № 314-ПП от 20 февраля 2024 года |
| Объём застройки | До 1,465 млн кв. м, из них около 1,05 млн кв. м жилья |
| Социальные объекты | Школа и сад на 1525 и 675 мест, подстанция скорой помощи |
| Транспорт | Метро «Кожуховская», «Дубровка», «Печатники»; строится станция «Южный порт» |
| Срок | До 17 лет со дня заключения договора |
Станция «Южный порт» и перестройка Южнопортовой улицы
Сегодня ближайшая станция — «Кожуховская» Люблинско-Дмитровской линии на улице Трофимова: от ближних строений порта до неё около 850 метров. Дальше — «Дубровка» той же линии и транспортный узел «Печатники», где пересекаются салатовая ветка и Большая кольцевая линия.
В декабре 2025 года утвердили проект планировки новой станции «Южный порт» между «Печатниками» и «Кожуховской», открыть её планируют до 2030 года. Вместе со станцией перестроят Южнопортовую улицу, 2-й Южнопортовый проезд и проектируемые проезды, а также проложат совмещённый тоннель длиной около 1,3 км для поездов метро и машин. Существующий участок линии между «Печатниками» и «Кожуховской» реконструируют; понадобится ли временно закрывать движение, пока не сообщалось.
Практический вывод: если ваш ежедневный маршрут завязан на салатовую ветку, держите в голове запасной вариант через Большую кольцевую линию или наземный транспорт на период работ.
Вода рядом: набережная и вид на реку
Главная особенность места — Москва-река и Кожуховский затон. Застройщик обещает открытую набережную длиной около 2 км, а в решении о комплексном развитии предусмотрено благоустройство и озеленение. Это редкая для юго-востока возможность жить у воды недалеко от Третьего транспортного кольца.
Но вид на реку — самый дорогой и самый хрупкий параметр квартиры. Проект допускает высотную застройку, и между вашим корпусом и водой со временем может встать следующая очередь. Попросите показать схему всех очередей с этажностью и проверьте, что будет перед окнами через 5–10 лет, а не только в год заселения. Отдельно спросите, когда откроют участок набережной напротив вашего дома: берег благоустраивают тоже по очередям, и первые годы к воде может вести только временная дорожка вдоль ограждения.
Семнадцать лет стройки: как планировать жизнь рядом
Срок в 17 лет означает, что квартал будет достраиваться очередями очень долго. Первые жильцы проживут рядом со стройкой большую часть этого времени. Школа на 1525 мест и сад на 675 мест — крупные здания, и важно знать, к какой очереди они привязаны: до их открытия детям придётся ходить в существующие школы Печатников и Южнопортового района.
Если вы выбираете квартиру не в самом «Южном порту», а по соседству, сравните варианты в уже сложившихся кварталах: например, дома на Южнопортовой улице у «Кожуховской» или квартал «Портленд» в Печатниках. Общую подборку смотрите в разделе новостройки Печатников, а цены у станций — на страницах «Кожуховская» и «Печатники».
Частые вопросы
Что будет на месте Южного порта на 2-м Южнопортовом проезде?
Жилой квартал примерно на 1,05 млн кв. м, деловые и общественные здания, образовательный комплекс на 1525 школьников и 675 дошкольников, подстанция скорой помощи и набережная.
Когда откроется станция метро «Южный порт»?
Проект планировки станции утверждён в декабре 2025 года, открыть её планируют до 2030 года. Она появится на Люблинско-Дмитровской линии между «Печатниками» и «Кожуховской».
Сколько лет будут строить квартал в Южном порту?
Предельный срок реализации решения — 17 лет со дня заключения договора. Дома будут вводить очередями.
Перед покупкой у Южного порта выясните, к какой очереди относится ваш корпус, что вырастет между ним и рекой, где пройдёт грузовой выезд со стройки и как изменится ваш путь к метро во время реконструкции салатовой ветки.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
