КРТ на Никулинской улице, вл. 2: что построят вместо недостроя

КРТ на Никулинской улице — небольшой проект, который легко пропустить на фоне крупных строек западной Москвы. На участке 0,68 га у пересечения Никулинской улицы и улицы Покрышкина вместо давно стоящего недостроя появится общественно-деловой центр. Рассказываем, что именно разрешено построить на владении 2, кто окажется соседом нового здания и что это изменит для жителей второго микрорайона Тропарёва-Никулина.

Коротко

• Участок площадью 0,68 га по адресу Никулинская улица, вл. 2, район Тропарёво-Никулино, ЗАО.
• Решение о комплексном развитии принято 26 октября 2021 года, проект планировки утверждён 14 июня 2024 года.
• Вместо недостроя построят общественно-деловой центр площадью 20,4 тыс. кв. м с подземным гаражом. Жилья в проекте нет.
• Ближайшие станции метро — «Озёрная» (около 1 км) и «Юго-Западная» (около 1,5 км).

КРТ на Никулинской улице, вл. 2: самый маленький участок района

В Тропарёве-Никулине по программе комплексного развития реорганизуют четыре участка общей площадью почти 23 га. Владение 2 на Никулинской улице — самое маленькое из них и единственное, которым занимается сам правообладатель, а не городской оператор. Договор с ним одобрила градостроительно-земельная комиссия в декабре 2021 года, срок договора — четыре года.

Короткий срок объясняется масштабом: здесь не нужно сносить кварталы и перекладывать километры сетей. Но для соседей это не значит, что стройка пройдёт незаметно — участок зажат между жилыми домами, и любое ограждение сразу меняет привычные маршруты.

Остальные три участка района реализуют городские операторы, и там речь идёт о жилых и деловых кварталах. Поэтому, если вы встречаете в объявлении фразу «рядом КРТ», уточните, какой именно проект имеется в виду: владение 2 на Никулинской по объёму несопоставимо с соседними площадками.

Владение 2 вместо недостроя: что разрешено построить

Сейчас на участке стоит незавершённый объект, который снесут. На его месте по проекту планировки разрешено построить общественно-деловой центр суммарной площадью 20,4 тыс. кв. м. В нём предусмотрены офисы, магазины, помещения для банков и спортивных клубов. Под зданием разместится гараж: в утверждённом документе указано 140 машино-мест, в городском сообщении о проекте — 115. Точная цифра уточнится на стадии проектной документации.

Порядок работ на таком участке обычно простой: после проекта планировки готовят проектную документацию и получают разрешение, затем сносят старый каркас и только потом роют котлован под гараж. Самые шумные и пыльные месяцы для соседей — именно снос и земляные работы. Когда на заборе появится паспорт объекта, в нём будут указаны сроки и часы работы — по нему удобно сверять, соблюдаются ли ограничения по вечерам и выходным.

Квартир и социальных объектов вроде школы или сада проект не предусматривает. Для жителей округи это скорее плюс: новых соседей с детьми не прибавится, нагрузка на школы и поликлиники останется прежней, а в шаговой доступности появятся магазины и спортзал.

Покрышкина, Академика Анохина и долина Очаковки: кто окажется соседом

Границы территории в проекте планировки описаны точно. С севера к ней примыкают жилые дома на Никулинской улице, с юга — улица Покрышкина и та же Никулинская, с востока — дома на улице Академика Анохина, с запада — общественные здания. Чуть дальше начинается ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки», по которому и назван документ. Это особо охраняемая природная территория регионального значения, поэтому саму долину проект не затрагивает и прогулочные маршруты вдоль Очаковки остаются.

Вместе с деловым центром проект меняет и зелёные зоны. На Тропарёвской улице появится новый сквер площадью 0,15 га, а бульвар вдоль проектируемого проезда немного сократится — из него исключены участки общей площадью 0,087 га. Если вы живёте окнами на этот бульвар, посмотрите схему: какие именно деревья и дорожки попадают в изменённые границы.

«Озёрная» и «Юго-Западная»: дорога к метро мимо стройки

От владения 2 ближе всего до станции «Озёрная» Солнцевской линии — около километра, 10–12 минут пешком, выход к Мичуринскому проспекту и Парку Школьников. До «Юго-Западной» на Сокольнической линии — около 1,5 км. Рядом есть остановка «2-й микрорайон Тропарёва-Никулина», через которую идут десятки автобусных маршрутов.

Деловой центр на 20 тысяч метров — это сотни сотрудников и посетителей каждый день. Утром и вечером на тротуарах к метро станет теснее, а свободных мест у домов на Никулинской и Академика Анохина — меньше: подземный гараж вряд ли вместит всех. Тем, кто паркуется во дворе, стоит заранее узнать, есть ли у дома шлагбаум или выделенная стоянка.

Новостройки Тропарёва-Никулина рядом с участком

Если вы выбираете новостройки Тропарёва-Никулина, этот проект почти не повлияет на дальние кварталы, но заметно — на соседние дома. Недалеко, на Тропарёвской улице, строится ЖК «Никулино», а ближе к проспекту Вернадского — клубный дом на проспекте Вернадского. Для их жителей деловой центр станет ближайшим местом с офисами, магазинами и спортзалом.

Частые вопросы

Что построят на Никулинской улице, владение 2?

Общественно-деловой центр площадью 20,4 тыс. кв. м с офисами, магазинами, банками, спортивными помещениями и подземным гаражом. Недостроенное здание, которое сейчас стоит на участке, снесут.

Будут ли на Никулинской, 2 жилые дома?

Нет. Утверждённый проект планировки не предусматривает жилья, школ или детских садов — только общественно-деловую застройку.

Какое метро ближе к Никулинской улице, 2?

Ближе всего «Озёрная» — около километра пешком. «Юго-Западная» находится примерно в 1,5 км, к обеим станциям ходят автобусы.

Соседям владения 2 стоит проверить. Выходят ли окна квартиры на участок недостроя и на какое расстояние подойдёт новое здание. Как будет организован въезд в подземный гараж и не пройдёт ли он мимо вашего подъезда. Хватает ли мест для машин во дворе уже сейчас.

Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.