КРТ в Кунцеве — один из самых крупных проектов на западе Москвы: на месте бывшего Кунцевского комбината у Молодогвардейской улицы должен вырасти квартал почти на 600 тыс. кв. м жилья. Проект рассчитан на одиннадцать лет, и первые дома здесь построят по программе реновации. Рассказываем, где именно проходит граница бывшей промзоны Кунцево, что в ней запланировано и как это скажется на жизни соседних улиц.

Коротко

• Участок площадью 15,89 га по адресу Молодогвардейская улица, вл. 54 — бывшие цеха комбината железобетонных изделий и автопредприятие.
• Проект планировки утверждён постановлением правительства Москвы от 19 июня 2023 года № 1106-ПП.
• Всего более 610 тыс. кв. м недвижимости, из них около 596 тыс. — жильё, в том числе свыше 156 тыс. кв. м для переселения по реновации.
• В октябре 2025 года освобождена первая площадка 4,23 га — под дома по программе реновации.

Молодогвардейская, 54: где на самом деле находится промзона Кунцево

Под словом «Кунцево» многие представляют окрестности Кутузовского проспекта и станции «Кунцевская». Площадка комплексного развития находится в другой части района — у МКАД, вдоль Молодогвардейской улицы, рядом с лесным массивом. Это производственная зона № 38, и до недавнего времени здесь работали цеха комбината железобетонных изделий и автопредприятие.

Решение о комплексном развитии этой территории правительство Москвы приняло в мае 2021 года, а договор с инвестором, которому принадлежала большая часть промзоны, подписали в том же году. Важная деталь: в той же производственной зоне есть ещё один участок — КРТ № 51, решение по нему принято в сентябре 2022 года. Это отдельный проект со своими границами, и его не стоит путать с кварталом на Молодогвардейской.

КРТ в Кунцеве в цифрах: что построят на 15,89 гектара

По утверждённому проекту планировки здесь появится более 610 тыс. кв. м недвижимости. Почти всё это — жильё: около 596 тыс. кв. м, из которых 156,3 тыс. кв. м отведены под дома для переселения по реновации. Остальное — нежилые помещения, магазины, кафе и рабочие места: всего проект должен дать около 1,3 тыс. рабочих мест.

Для семей с детьми предусмотрен образовательный комплекс площадью больше 11 тыс. кв. м с двумя детскими садами — на 100 и на 350 мест. Отдельно рядом с первыми домами построят центр дополнительного образования площадью около 5 тыс. кв. м. В опубликованном перечне объектов квартала школа не названа, поэтому вопрос, куда пойдут учиться дети новых жильцов, лучше задать заранее.

Первые дома — по реновации: площадка 4,23 гектара

Осенью 2025 года инвестор освободил от старых построек и передал городу первую площадку площадью 4,23 га. На ней поставят ограждения, строительный городок и временные дороги, а затем городской фонд реновации начнёт нулевой цикл. В домах этой очереди будет около 95,4 тыс. кв. м квартир — туда смогут переехать примерно 3,5 тыс. человек. Вокруг обещаны прогулочные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки, благоустройство больше 4,3 га и озеленение 1,6 га.

Что это значит для соседей. Если вы живёте или собираетесь купить квартиру в пятиэтажках и домах вдоль Молодогвардейской, ближайшие годы рядом будет именно эта стройка, а не коммерческие корпуса. Узнайте, включён ли ваш дом в программу реновации и в какие новые дома планируется переселение. Покупателю на вторичном рынке это особенно важно: квартира в доме под реновацию — это будущий переезд в соседний квартал.

Лес, парк на 1,4 гектара и новый бульвар

Одна из сильных сторон участка — соседство с лесом. На его краю проект предусматривает парк площадью 1,4 га, а зелёный бульвар должен связать новую застройку с лесным массивом. Внутриквартальные проезды озеленят, по ним пройдут велодорожки.

Жителям соседних домов стоит учесть обратную сторону: пока парк не создан, край леса будет граничить со стройплощадкой. Если вы привыкли гулять в этом направлении, посмотрите, где пройдут ограждения первой очереди и какие тропинки временно закроются.

«Молодёжная», Рабочий Посёлок и МКАД: транспорт до и после

Ближайшая станция метро — «Молодёжная» на Арбатско-Покровской линии, но от участка до неё приходится идти заметное расстояние, так что многие ездят на автобусе. Рядом находится станция Рабочий Посёлок первого Московского центрального диаметра — по нему можно доехать до центра и до Белорусского вокзала. Выезд на МКАД совсем близко.

Проект предусматривает реконструкцию Молодогвардейской улицы. Пока её не закончат, именно эта улица будет принимать строительную технику и машины новых жильцов. Если вы ездите на работу на машине, проверьте утренний выезд на МКАД и к Рублёвскому шоссе.

Если вы выбираете новостройку в районе Кунцево и не хотите ждать окончания большой стройки, присмотритесь к проектам у той же станции метро: на Ярцевской улице строится ЖК «Нексус от Аквилон», а рядом сдан в 2023 году ЖК «Авиатор».

Частые вопросы

Что построят на месте промзоны Кунцево на Молодогвардейской?

Жилой квартал на 15,89 га: около 596 тыс. кв. м жилья, в том числе для реновации, два детских сада, центр дополнительного образования, магазины и кафе, парк на 1,4 га и бульвар к лесу.

Когда закончат реорганизацию промзоны Кунцево?

Договор с городом рассчитан на 11 лет с 2021 года. Первыми строят дома по программе реновации на площадке 4,23 га, сроки следующих очередей уточняются.

Какое метро рядом с бывшим Кунцевским комбинатом?

Ближайшая станция метро — «Молодёжная», рядом также есть станция Рабочий Посёлок на МЦД-1. До МКАД — несколько минут на машине.

Что проверить именно здесь. Входит ли ваш дом или соседний дом в программу реновации, какие корпуса строятся первыми и где пройдёт ограждение у леса. Спросите, к какой школе будет прикреплён новый квартал, и пройдите путь до «Молодёжной» и Рабочего Посёлка в час пик.

Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.