КРТ в Октябрьском поле — редкий случай, когда о комплексном развитии территории можно говорить в прошедшем времени. На улице Берзарина, 32 в районе Щукино на месте бывшего завода железобетонных изделий уже стоит жилой квартал со школой, а промышленный пояс вокруг продолжает меняться. Разбираем, что готово, что ещё строится и на что смотреть, если вы выбираете квартиру рядом.

Коротко

• Первый в Москве договор о комплексном развитии территории подписан 8 июля 2020 года — на участок 5,92 га по улице Берзарина, вл. 32.
• По проекту здесь предусмотрены общественно-жилая застройка около 173 тыс. кв. м, школа на 800 мест, два детских сада по 100 мест, поликлиника и технопарк.
• Школа по адресу Берзарина, 30в введена в 2023 году, жилые дома трёх очередей построены.
• Ближе всего к кварталу станция «Бульвар Генерала Карбышева» (около 1 км), до «Октябрьского поля» — около 1,5 км.

КРТ в Октябрьском поле: с чего начинался первый договор в Москве

Территорию между улицами Берзарина, Максимова и Расплетина город начал пересматривать ещё до появления самого механизма КРТ. В 2017 году правительство Москвы утвердило проект планировки на 30,14 га: существующий жилой комплекс сохранялся, а производственные участки вокруг него предлагалось занять жильём, школой, детским садом, поликлиникой и технопарком. Заодно проект предусматривал реконструкцию проезжей части улиц Расплетина и Берзарина.

Следующий шаг сделали в феврале 2020 года, когда градостроительно-земельная комиссия одобрила условия договора о комплексном развитии участка площадью 5,92 га. На тот момент здесь стояли производственные здания заброшенного завода железобетонных изделий — их предстояло снести. Договор с правообладателем заключили летом того же года, и он стал первым подобным договором в столице. Поэтому квартал на Берзарина часто приводят как образец: по нему видно, сколько на практике занимает путь от решения до заселения.

Что стоит на месте завода железобетонных изделий

За пять лет на бывшей заводской площадке появились три очереди жилых домов, школа, деловой центр и благоустроенные дворы. Последние три корпуса переменной этажности рассчитаны больше чем на тысячу квартир, на первых этажах отведены помещения под магазины и кафе.

Школа на 800 учеников занимает около 13 тыс. кв. м. Это первый объект в Москве, построенный сразу по двум городским программам — комплексного развития и создания рабочих мест. В здании есть кабинеты информатики, музыки и рисования, а в классах физики, химии и биологии — зоны для практических занятий.

Два детских сада на 200 воспитанников и технопарк примерно на 12 тыс. кв. м в 2023 году значились как строящиеся. Если для вас важен сад в своём квартале, уточните, какие объекты уже открыты и к какому учреждению прикреплён ваш дом.

Курчатовский институт и улица Расплетина: что останется промышленным

Квартал на Берзарина — лишь небольшая часть большой производственной зоны, которая тянется через Щукино и Хорошёво-Мнёвники. По данным городских проработок, она занимает около 137 га. Смысловой центр здесь — научный центр «Курчатовский институт» с подходящими к нему железнодорожными путями, рядом работают научно-исследовательский институт неорганических материалов, административные и производственные корпуса частных компаний.

Эти организации никуда не переезжают, и это важно понимать. Реорганизация бывшей промзоны «Октябрьское поле» идёт по отдельным участкам, а не одним проектом на всю территорию. Поэтому у одних домов в соседях окажется новый сквер, у других — забор научного института или подъездные пути. Перед покупкой посмотрите на карту не только своего двора, но и квартала через дорогу: что там сейчас и есть ли по нему утверждённый проект планировки.

«Октябрьское поле», «Бульвар Генерала Карбышева» и МЦК: как отсюда добираться

Название промзоны совпадает с названием станции метро, но пешком от улицы Берзарина до станции «Октябрьское поле» около 1,5 км — это 17–20 минут. Ближе оказывается «Бульвар Генерала Карбышева» на Большой кольцевой линии: около километра, 12–13 минут шагом. До МЦК «Зорге» и «Панфиловская» — около двух километров, поэтому на кольцо удобнее ехать автобусом.

Для семьи это значит простую вещь: утренний маршрут лучше проверить ногами, а не по схеме. Пройдите от подъезда до двух ближайших станций в час пик, засеките время и посмотрите, где переходы и светофоры. Для автомобилистов плюс локации — близость Серебряного Бора и выездов на Хорошёвское шоссе, но вечером улицы Берзарина и Народного Ополчения заметно загружены.

Новостройки Щукина и Мнёвников рядом с бывшей промзоной

Сегодня вокруг квартала строится и продаётся несколько проектов, и их стоит сравнивать между собой. Если вам нужен уже сложившийся быт, обратите внимание на новостройки Щукина: здесь работают школа и магазины первых этажей, а сроки следующих объектов известны точнее. У той же станции «Октябрьское поле» продаётся ЖК «Ракурс» на улице Маршала Бирюзова, а на той же улице Берзарина, но уже со стороны Хорошёво-Мнёвников, — ЖК «Квартал Серебряный Бор».

При сравнении смотрите не на рекламные минуты до метро, а на то, какая из соседних территорий уже получила утверждённый проект, а какая пока остаётся производственной.

Частые вопросы

Что построили на месте промзоны Октябрьское поле?

На участке 5,92 га по улице Берзарина появились жилые дома трёх очередей, школа на 800 мест, деловой центр и благоустроенная территория. По договору также предусмотрены два детских сада, поликлиника и технопарк — их готовность стоит уточнять.

Какое метро ближе всего к улице Берзарина, 32?

Пешком ближе всего «Бульвар Генерала Карбышева» — около километра. Станция «Октябрьское поле» находится примерно в 1,5 км, станции МЦК «Зорге» и «Панфиловская» — около двух километров.

Будут ли дальше застраивать промзону Октябрьское поле?

Да, но по частям. Для территории между улицами Берзарина, Максимова и Расплетина утверждён проект планировки, а научные организации, включая Курчатовский институт, продолжают работать. Состав и сроки следующих участков уточняются в отдельных решениях города.

Что проверить здесь перед покупкой. Узнайте, открыты ли детские сады и поликлиника квартала, к какой школе прикреплён ваш корпус и что находится за ближайшим забором — жилой участок, научный институт или подъездные пути. Пройдите путь до «Бульвара Генерала Карбышева» и «Октябрьского поля» утром в будний день.

Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.