КРТ в Братцеве часто ищут на северо-западе, у Сходненской, но бывшая промзона Братцево находится совсем в другом месте — в Войковском районе, у станции МЦК «Балтийская». Здесь на 22 гектарах уже строится большой жилой квартал со школой, садом и бульваром. Разбираемся, что запланировано, какие сроки названы и что учесть тем, кто покупает квартиру в этом квартале или по соседству.
Коротко
- Участок площадью 22,01 га в производственной зоне № 44 «Братцево», Войковский район САО; из них 5 га отведены под реновацию.
- Всего к 2031 году планируется более 550 тыс. кв. м недвижимости, из которых свыше 501 тыс. — жильё.
- Первая очередь на улице Адмирала Макарова — 10 секций на 1506 квартир, завершение работ ожидается в 2027 году.
- К 2030 году инвестор должен построить и передать городу школу на 750 учеников и детский сад на 325 мест.
Почему промзона Братцево — это Войковский район
Усадьба и парк Братцево находятся в Северном Тушине, и по привычке многие ищут бывшую промзону там же. Но производственная зона № 44 «Братцево» лежит между улицей Адмирала Макарова, Выборгской улицей и Новопетровским проездом — это Войковский район на севере Москвы, недалеко от Ленинградского шоссе. Склады и производственные корпуса этой территории не имеют отношения к тихому северо-западному парку.
Отсюда первый практический совет: если вам предлагают квартиру «рядом с КРТ Братцево», уточните точный адрес. Объявления с таким названием в разных частях города описывают совершенно разные места.
КРТ в Братцеве по шагам: от решения до первых этажей
- 19 октября 2021 года — правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии территории площадью 22,01 га, в том числе 5 га для программы реновации.
- 8 декабря 2022 года — утверждён проект планировки. Тем же постановлением исключён из природного комплекса небольшой сквер на улице Адмирала Макарова, вл. 2 (0,22 га), а взамен создан бульвар площадью 2,1 га.
- Август 2023 года — получено разрешение на строительство первого этапа, в ноябре начались работы на участке Адмирала Макарова, 2/16.
- 2024 год — подписано дополнительное соглашение: образовательный комплекс и дороги инвестор передаёт городу к 2030 году.
- Сейчас — в первой очереди закончены монолитные работы, идёт отделка фасадов.
Из этой хронологии видно, что от решения города до начала стройки прошло около двух лет, а от начала стройки до ключей первой очереди — ещё примерно четыре года. Следующие корпуса пойдут тем же путём, поэтому срок в рекламе дальних очередей стоит сверять с проектной декларацией и разрешением на строительство конкретного дома.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участок | производственная зона № 44 «Братцево», ул. Адмирала Макарова, Войковский район, САО |
| Площадь | 22,01 га, из них 5 га — под реновацию |
| Объём | более 550 тыс. кв. м, жильё — свыше 501 тыс. кв. м |
| Первая очередь | 10 секций, 1506 квартир, 86,7 тыс. кв. м жилья, 575 подземных машино-мест |
| Социальные объекты | школа на 750 учеников и детский сад на 325 мест — к 2030 году |
| Зелень | бульвар 2,1 га вдоль Выборгской улицы и Новопетровского проезда |
| Транспорт | МЦК «Балтийская»; выезды на Ленинградское шоссе |
| Сроки | первая очередь — 2027 год, весь проект — к 2031 году |
Первая очередь на Адмирала Макарова: 1506 квартир и подземная стоянка
Первый дом — это разновысотный многосекционный корпус от 8 до 35 этажей. Площадь квартир в нём составит 86,7 тыс. кв. м, под землёй оборудуют 575 машино-мест. Сегодня он продаётся как ЖК «Инджой» на улице Адмирала Макарова. Кроме того, на одной из площадок, переданных городу, появится около 90 тыс. кв. м жилья для переселения по реновации.
Полторы тысячи квартир — это несколько тысяч новых жителей в одном доме. Покупателю здесь важно понимать: ключи от первой очереди ожидаются раньше, чем школа и сад, у которых срок — 2030 год. Значит, первые годы дети будут ходить в существующие школы Войковского района. Уточните, к какой школе прикреплён адрес и есть ли в ней места.
Школа на 750 мест и бульвар у Выборгской улицы
Образовательный комплекс рассчитан на 1075 мест: школа на 750 учеников и детский сад на 325 воспитанников. Его строит инвестор, а после ввода передаёт городу. Помимо этого, проект обещает благоустроенные дворы, парк и бульвар больше двух гектаров вдоль Выборгской улицы и Новопетровского проезда. Бульвар включён в перечень природных территорий округа, а значит, застроить его позже не получится.
Если для вас важна прогулочная зона, посмотрите на схеме, какой корпус ближе всего к будущему бульвару и в какую очередь он входит. Корпуса, которые достроят ближе к 2031 году, ещё долго будут соседствовать с площадкой.
«Балтийская» и Ленинградское шоссе: как будут ездить жители
Главный транспортный плюс квартала — станция «Балтийская» на МЦК, она находится рядом с участком. С кольца удобно пересаживаться на Замоскворецкую линию у «Войковской» и на другие направления. Для автомобилистов важны выезды на Ленинградское шоссе и третье транспортное кольцо.
Однако полмиллиона квадратных метров жилья — это тысячи машин и пассажиров каждое утро. Проект предусматривает строительство дорог и инженерных сетей, но пока они не готовы, утренний выезд с улицы Адмирала Макарова будет плотным. Для сравнения стоит посмотреть и другие новостройки Войковского района, например ЖК «Левел Войковская» в Старопетровском проезде.
Частые вопросы
Где находится промзона Братцево в Москве?
Производственная зона № 44 «Братцево» расположена в Войковском районе САО, у улицы Адмирала Макарова, Выборгской улицы и Новопетровского проезда, рядом со станцией МЦК «Балтийская».
Что построят на месте промзоны Братцево?
Жилой квартал на 22 га: более 550 тыс. кв. м недвижимости, в том числе дома по реновации, школу на 750 учеников, детский сад на 325 мест, дороги, парк и бульвар.
Когда сдадут первую очередь квартала у Балтийской?
Завершение строительства первой очереди на 1506 квартир ожидается в 2027 году. Весь проект рассчитан до 2031 года, школа и сад — до 2030 года.
Покупателю у «Балтийской» важно уточнить. Точный адрес — Войковский район, а не северо-запад. В какую очередь входит ваш корпус и сколько лет рядом будет идти стройка следующих домов. К какой школе прикреплён дом до открытия новой и как вы будете выезжать с улицы Адмирала Макарова утром.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
