Если есть эскроу, нужна ли проверка?

Эскроу защищает деньги, но не сроки. Проверка показывает, сможет ли застройщик сдать дом вовремя, и есть ли риски задержки или остановки стройки.

Что делать, если нашлись риски?

Юрист объяснит, насколько они серьёзны. Иногда достаточно правок в договоре, иногда лучше выбрать другой ЖК — подберём похожий вариант.

Проверяете застройщиков Новой Москвы?

Да, мы работаем по всей Москве, включая Новомосковский и Троицкий округа.

Добро пожаловать

Связь с менеджером

Добро пожаловать

Связь с менеджером

@mosnedvizh_manager

Главная
/
Юрист по недвижимости
/
Проверка застройщика

Новостройки Москвы

Проверка застройщика перед покупкой квартиры

Проверим, можно ли доверять застройщику: документы на дом, суды, долги, банкротство и то, как он сдавал прошлые дома. Скажем честно, есть ли риски, ещё до того, как вы внесёте деньги.

Оставить заявку Бесплатная консультация

Что проверяем

Что юрист проверяет у застройщика

Документы на дом

Разрешение на строительство, права на землю, проектная декларация и изменения в ней.

Счета эскроу

Продаёт ли застройщик квартиры через банк, какой это банк и на каких условиях.

Суды

Иски дольщиков, подрядчиков и банков, дела о банкротстве застройщика и его компаний.

Долги и налоги

Долги по исполнительным листам, налоговые претензии, залоги и аресты.

Прошлые дома

Сдавал ли застройщик дома вовремя, были ли переносы сроков и жалобы жильцов.

Кто стоит за компанией

Учредители, связанные фирмы, смена названий — частый признак проблем.

Зачем проверять застройщика, если есть эскроу

С 1 июля 2019 года почти все новые дома продают через счета эскроу: деньги покупателя лежат в банке и уходят застройщику только после сдачи дома. Если стройка остановится, деньги вернут. Это сильно снижает риски, но не убирает их полностью.

Деньги вернут, но квартиры не будет. Пока идёт возврат, цены вырастут, и на ту же сумму вы купите меньше. Ещё риск — перенос сроков: вы платите ипотеку и аренду одновременно. Поэтому важно не только «не потерять деньги», но и получить квартиру вовремя.

Тревожные признаки

Застройщик предлагает заплатить напрямую, мимо счёта эскроу
Компания создана недавно, а прошлых сданных домов нет
Много исков от подрядчиков — значит, им не платят
Сроки сдачи уже переносили, а стройка на сайте застройщика не обновляется
Договор называется не «договор участия в долевом строительстве», а иначе

Можно ли проверить самому

Часть сведений открыта: проектную декларацию застройщик обязан публиковать, суды и долги видны в открытых базах. Но сведения разбросаны, а выводы сделать сложно: один иск — не повод отказываться, десять похожих — уже сигнал. Юрист знает, на что смотреть, и тратит на это 1–2 дня вместо ваших недель.

Как работаем

Как проходит проверка

Заявка

Вы называете ЖК или застройщика и пишете, на каком вы этапе.