Неустойка за срыв сроков сдачи квартиры

Как считается неустойка

По закону о долевом строительстве застройщик платит гражданину неустойку в размере 1/150 ставки Банка России за каждый день задержки от цены договора. Счёт идёт со дня, следующего за датой передачи квартиры в договоре, и до дня подписания акта.

В 2024–2025 годах правительство вводило мораторий: за часть периодов неустойку не начисляют, а для других ставка ограничена. Поэтому сумма зависит от того, на какие дни пришлась задержка. Юрист проверит это по вашему договору.

Что делать по шагам

• Найдите в договоре дату передачи квартиры — не дату сдачи дома, а именно передачи вам
• Сохраните все письма и уведомления застройщика о переносе сроков
• Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока, не посоветовавшись с юристом
• Отправьте застройщику письменную претензию с расчётом
• Если застройщик не заплатил — подайте иск в суд

Что ещё можно получить через суд

Кроме неустойки суд может взыскать компенсацию морального вреда и штраф за отказ выполнить требование добровольно. Если из‑за задержки вы снимали жильё, иногда удаётся вернуть и эти расходы — но нужно доказать, что жить было больше негде.