Покупка в новостройке
Проверяем застройщика, проектную декларацию, ДДУ, график платежей, эскроу и условия передачи квартиры.
ДДУЭскроуЗастройщик
Безопасная покупка недвижимости в Москве
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
Проверим квартиру, продавца и договор, выстроим безопасную схему расчётов и сопроводим сделку до регистрации права собственности. Работаем с новостройками, вторичным рынком, ипотекой и материнским капиталом.
576+ЖК в каталоге Москвы
1–2 дняэкспресс-проверка
5 этаповконтроля сделки
ДДУ / ДКПновостройки и вторичка
Для кого
Кому подходит юридическое сопровождение
Помогаем покупателям, которые хотят принять взвешенное решение и не потерять время и деньги на исправление ошибок после подписания.
Вторичный рынок
Анализируем цепочку собственников, обременения, согласия супругов, ДКП и безопасную схему расчётов.
ДКПЕГРНРасчёты
Ипотечная сделка
Сверяем требования банка, кредитный договор, залог, страховку и порядок выдачи кредита на сделке.
ИпотекаБанкЗалог
Семейная покупка
Учитываем материнский капитал, выделение долей детям, брачный договор и совместную собственность.
МаткапиталДолиСемья
Услуги
Услуги юриста по недвижимости
Берём на себя юридическую часть сделки, чтобы вы могли сосредоточиться на выборе объекта и финансовых условиях.
Проверка объекта перед покупкой
Анализируем правоустанавливающие документы, обременения, историю переходов прав и риски оспаривания сделки.
Сопровождение ДДУ и договора с застройщиком
Проверяем проектную декларацию, сроки сдачи, условия расторжения и порядок передачи квартиры по акту.
Сделки на вторичном рынке
Готовим и согласовываем ДКП, проверяем продавца, согласия супругов, выписки ЕГРН и безопасную схему расчётов.
Ипотека и эскроу-счёт
Сверяем условия кредитного договора, график платежей, требования банка и корректность работы со счётом эскроу.
Регистрация в Росреестре
Контролируем подачу документов, сроки государственной регистрации и устранение приостановок.
Сопровождение на сделке
Юрист участвует в переговорах, фиксирует договорённости и защищает интересы покупателя на подписании.
Результат
Что вы получите на выходе
Конкретные артефакты сделки — не абстрактная «помощь юриста», а документы и решения, которые можно использовать на переговорах и при подписании.
Письменное заключение
Структурированный отчёт: выявленные риски, красные флаги и рекомендации до подписания договора.
Правки к договору
Предложения по формулировкам, срокам, штрафам, порядку расчётов и ответственности сторон.
Чек-лист документов
Понятный список того, что нужно собрать на каждом этапе — от проверки до регистрации.
Схема безопасных расчётов
Рекомендации по эскроу, аккредитиву, ячейке или иной схеме с учётом вашей сделки.
Сопровождение переговоров
Участие юриста при согласовании условий с продавцом, застройщиком или банком.
Контроль результата
Проверка выписки из ЕГРН и закрытия этапов после регистрации права собственности.
Сценарии
Типовые ситуации на рынке Москвы
Состав работ зависит от схемы сделки. Ниже — самые частые запросы покупателей недвижимости в столице.
Самый частый сценарий на рынке Москвы
Квартира в новостройке с ипотекой
- Проверка застройщика и проектной декларации
- Анализ ДДУ и графика платежей
- Сверка условий с кредитным договором банка
- Контроль эскроу и регистрации ДДУ
Нужна максимальная проверка продавца и объекта
Вторичка с наличными
- Цепочка собственников и выписка ЕГРН
- Проверка согласий и обременений
- Подготовка ДКП и схемы расчётов
- Сопровождение подписания и регистрации
Дольщик хочет зафиксировать безопасные условия
Покупка до ввода дома
- Сроки строительства и штрафы за просрочку
- Условия изменения цены и площади
- Порядок приёмки и недостатков отделки
- Передача квартиры и закрытие эскроу
Дополнительные требования к договору
Семейная ипотека и маткапитал
- Условия использования материнского капитала
- Выделение долей детям
- Соответствие требованиям банка и ПФР
- Регистрация с учётом обременений
Проверка
Что мы проверяем перед сделкой
Чек-лист зависит от типа объекта, но базовая юридическая проверка всегда покрывает четыре зоны риска.
Объект недвижимости
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Отсутствие арестов и залогов
- Соответствие площади и планировки
- Проверка перепланировок
Продавец / застройщик
- Правоспособность и полномочия
- Согласие супруга или брачный договор
- История переходов права
- Репутация и судебные споры
Договор и расчёты
- Сроки и штрафные санкции
- Порядок передачи ключей
- Схема расчётов и эскроу
- Условия расторжения
Ипотека и регистрация
- Соответствие требованиям банка
- График платежей и страховка
- Комплект для Росреестра
- Контроль выписки после сделки
Сравнение
Новостройка и вторичка: разные риски
Юридическое сопровождение адаптируется под тип сделки — важно понимать, где именно возникают риски в вашем случае.
| Аспект | Новостройка | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Основной договор | ДДУ / договор с застройщиком | ДКП с собственником |
| Главные риски | Сроки сдачи, застройщик, эскроу | Обременения, цепочка прав, продавец |
| Расчёты | Эскроу-счёт, ипотека банка | Аккредитив, ячейка, ипотека |
| Что проверяем | Проектная декларация, разрешения | ЕГРН, история, согласия |
| Регистрация | Регистрация ДДУ и права | Переход права по ДКП |
География
Юридическое сопровождение сделок по всей Москве
Юридическое сопровождение покупки недвижимости по всей Москва и ближнему Подмосковью: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва и другие районы. В каталоге Моснедвиж.рф — 576+ жилых комплексов с актуальными ценами и сроками сдачи.
Процесс
Как проходит сопровождение сделки
Прозрачный маршрут: вы понимаете, на каком этапе находится сделка и какие документы нужны дальше.
Заявка и бриф
Уточняем тип объекта, схему сделки, банк, сроки и перечень документов, которые уже есть на руках.
Юридическая проверка
Готовим заключение по объекту и продавцу: риски, обременения, условия договора, рекомендации по безопасной схеме.
Подготовка договора
Согласовываем формулировки, штрафы, порядок расчётов, сроки передачи и ответственность сторон.
Сделка и регистрация
Сопровождаем подписание, взаимодействие с банком и подачу документов на регистрацию перехода права.
Завершение
Проверяем выписку из ЕГРН, закрытие эскроу, акт приёма-передачи и передачу комплекта документов клиенту.
Тарифы
Тарифы и форматы работы
Стоимость зависит от типа объекта, ипотеки, количества собственников и срочности. После заявки подготовим коммерческое предложение под вашу сделку.
Экспресс-проверка
от 15 000 ₽
1–2 рабочих дня
- Проверка выписки ЕГРН и основных документов
- Письменное заключение с перечнем рисков
- Рекомендации по безопасной схеме расчётов
- Консультация по результатам проверки
Сопровождение покупки
от 45 000 ₽
под ключ до регистрации
- Полная юридическая проверка объекта и сторон
- Подготовка и согласование договора
- Сопровождение сделки и регистрации
- Участие юриста при подписании
Сделка под ключ
от 85 000 ₽
расширенный контроль
- Всё из пакета «Сопровождение покупки»
- Взаимодействие с банком и застройщиком
- Представление интересов до получения выписки ЕГРН
- Приоритетная поддержка по срокам сделки
От чего зависит стоимость
Тип объекта
Новостройка, вторичка, апартаменты или загородный дом — разный объём проверки.
Ипотека
Кредитный договор, залог и требования банка увеличивают состав работ.
Количество собственников
Несколько продавцов, наследство или долевая собственность усложняют сделку.
Срочность
Экспресс-проверка и сопровождение «в сжатые сроки» оцениваются отдельно.
| Что входит | Экспресс | Стандарт | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Проверка ЕГРН и документов | ✓ | ✓ | ✓ |
| Письменное заключение юриста | ✓ | ✓ | ✓ |
| Подготовка и согласование договора | — | ✓ | ✓ |
| Участие юриста на сделке | — | ✓ | ✓ |
| Работа с банком и ипотекой | — | — | ✓ |
| Контроль до выписки ЕГРН | — | ✓ | ✓ |
Без юриста
- Риск скрытых обременений и судебных споров
- Невыгодные штрафы и сроки в договоре
- Ошибки в схеме расчётов и ипотеке
- Задержка или приостановка регистрации
С сопровождением
- Письменное заключение до подписания
- Согласованные условия договора
- Контроль расчётов, эскроу и банка
- Проверка результата в ЕГРН
Документы
Какие документы понадобятся
Точный список зависит от сделки. Ниже — базовый перечень, с которого обычно начинаем проверку.
1Паспорт покупателя и продавца
2Выписка из ЕГРН на объект
3Правоустанавливающие документы
4Согласие супруга / брачный договор
5Технический паспорт / план БТИ
6Справки об отсутствии задолженности (при необходимости)
7Проект договора (ДДУ / ДКП)
8Документы по ипотеке и эскроу
Преимущества
Почему нам доверяют
Письменное заключение
Фиксируем риски и рекомендации в понятном документе, а не только устно.
Прозрачный состав работ
До старта согласуем, что входит в пакет и какие допработы возможны.
Фокус на покупателе
Защищаем интересы клиента на переговорах и при согласовании договора.
Связка с каталогом ЖК
Можем учесть выбранный жилой комплекс из каталога Моснедвиж.рф при проверке.
Нужна проверка перед подписанием договора?
Оставьте заявку — уточним тип сделки, сроки и подберём формат сопровождения. Первая консультация по составу работ бесплатная.
FAQ
Частые вопросы
Ответы на типовые вопросы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Москве.
При покупке новостройки, вторички, ипотечной сделки или расчёта через аккредитив/эскроу. Юрист снижает риск потери денег из‑за скрытых обременений, споров по договору или ошибок в документах.
Заявка
Оставьте заявку на консультацию
Опишите объект, этап сделки и удобный способ связи. Мы перезвоним, уточним состав работ и сроки.
- Бесплатная первичная консультация по формату работы
- Письменное коммерческое предложение под вашу сделку
- Можно приложить ссылку на ЖК из каталога Моснедвиж.рф
Юридическое сопровождение при покупке недвижимости в Москве
Рынок недвижимости Москвы требует внимательной проверки документов: у новостроек важны проектная декларация и сроки ввода дома, у вторичного жилья — цепочка собственников и отсутствие судебных рисков. Юридическое сопровождение сделки помогает заранее выявить проблемы и выстроить безопасную схему покупки.
Моснедвиж.рф объединяет каталог новостроек Москвы и возможность заказать юридическую поддержку: проверку квартиры, согласование договора, сопровождение ипотечной сделки и контроль регистрации права собственности. Вы можете выбрать жилой комплекс в каталоге, а затем передать его юристу для проверки условий покупки.
Нужна помощь?
info@моснедвиж.рф
Сайт на телефоне
Наведите камеру на QR — откроется мобильная версия Моснедвиж.
- Отсканируйте QR камерой телефона
- Откройте ссылку в браузере
- Добавьте сайт в закладки или на экран «Домой»
© моснедвиж.рф 2026 — Все права защищены
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.