Покупка на вторичном рынке
Перед задатком или сделкой — оцениваем реальное состояние квартиры, скрытые дефекты и стоимость будущего ремонта.
ВторичкаЗадатокТорг
Техническая экспертиза перед сделкой
Проверка квартиры перед покупкой в Москве
Выявим скрытые дефекты, оценим реальное состояние квартиры и дома, подготовим фото-отчёт и рекомендации для торга — до задатка и подписания договора.
120+пунктов в чек-листе
2–4 чстандартный выезд
24 чотчёт после осмотра
Фотофиксация дефектов
Для кого
Кому нужна проверка квартиры
Особенно актуально на вторичном рынке Москвы, где косметический ремонт часто маскирует серьёзные проблемы с инженерией и конструктивом.
Просмотр «на один раз»
Специалист приедет с вами на показ и подскажет, на что смотреть: влага, трещины, электрика, шум, соседи.
ПоказЭкспрессСоветы
Квартира с ремонтом от продавца
Проверяем качество отделки «под продажу»: ровность стен, сантехника, окна, вентиляция и соответствие заявленному.
РемонтОтделкаКачество
Покупка удалённо
Не можете лично приехать на каждый просмотр — проведём осмотр, снимем фото и видео, подготовим отчёт для решения.
ВидеоОтчётУдалённо
Услуги
Форматы проверки квартиры
От быстрого осмотра на показе до полного технического аудита с инженером и сверкой планировки.
Экспресс-осмотр на показе
1–1,5 часа с экспертом на просмотре: базовая оценка состояния, красные флаги и рекомендация — брать или нет.
Техническая проверка квартиры
Полный осмотр инженером: стены, пол, потолок, окна, сантехника, электрика, вентиляция, балкон.
Сверка с планом БТИ
Проверяем соответствие фактической планировки документам: перепланировки, несогласованные изменения, риски при продаже.
Поиск скрытых дефектов
Признаки протечек, плесени, грибка, проблем с стояками, батареями, электропроводкой и несущими конструкциями.
Оценка дома и подъезда
Состояние лифта, крыши, подвала, мусоропровода, шумоизоляции и типовых проблем серии дома в Москве.
Отчёт для торга с продавцом
Структурированный список дефектов с приоритетами и ориентиром по стоимости устранения — аргумент для снижения цены.
Результат
Что вы получите на выходе
Конкретные материалы для принятия решения — не общие слова, а факты, фото и цифры.
Фото- и видеофиксация
Документируем каждый выявленный дефект — у вас остаётся наглядное доказательство состояния объекта на момент осмотра.
Письменный отчёт
Понятный документ: что проверено, что в норме, что требует внимания и что критично для отказа от покупки.
Оценка ремонта
Ориентировочная смета на устранение дефектов — чтобы заложить расходы в бюджет или торговаться с продавцом.
Итоговая рекомендация
«Покупать», «покупать с торгом» или «отказаться» — с обоснованием по результатам осмотра.
Разбор с экспертом
Консультация по отчёту: отвечаем на вопросы, объясняем риски простым языком без лишней терминологии.
Связка с юрпроверкой
При необходимости передаём выводы юристу для комплексной проверки сделки на Моснедвиж.рф.
Сценарии
Типовые ситуации покупателей
Состав работ подбираем под ваш случай — старый фонд, свежий ремонт или квартира в новостройке.
Старый фонд — особые риски
Квартира в сталинке или хрущёвке
- Состояние стояков и электропроводки
- Износ перекрытий и трещины
- Согласованность перепланировок
- Состояние подъезда и крыши
Красиво, но не всегда качественно
Свежий ремонт от продавца
- Ровность стен и скрытые кривизны
- Сантехника и герметизация
- Окна, балкон, вентиляция
- Соответствие заявленному метражу
Банк не проверяет состояние квартиры
Покупка с ипотекой
- Оценка реальной стоимости с учётом ремонта
- Выявление дефектов до одобрения сделки
- Аргументы для торга до подписания ДКП
- Снижение риска вложений после покупки
Проверка перед бронированием
Выбрали ЖК в каталоге
- Осмотр шоу-рума или типовой планировки
- Качество отделки от застройщика
- Шум, вид из окон, инсоляция
- Состояние стройплощадки и сроки
Чек-лист
Что проверяем на объекте
Более 120 пунктов в полном формате. Ниже — четыре ключевые зоны, которые смотрим на каждом осмотре.
Конструктив и отделка
- Трещины в стенах и потолке
- Влажность и следы протечек
- Ровность полов и углов
- Качество штукатурки и обоев
Инженерные системы
- Состояние стояков и труб
- Работа батарей и полотенцесушителя
- Электрощиток и проводка
- Вентиляция и вытяжка
Окна, двери, балкон
- Уплотнители и провисание створок
- Промерзание и конденсат
- Балконная плита и ограждение
- Входная дверь и замки
Дом и окружение
- Состояние подъезда и лифта
- Шум с улицы и от соседей
- Парковка и двор
- Типовые проблемы серии дома
Сравнение
Вторичка и новостройка: разный фокус
Техническая проверка адаптируется под тип объекта. Юридическую часть сделки закрывает отдельная услуга.
| Аспект | Вторичный рынок | Новостройка |
|---|---|---|
| Главный фокус | Скрытые дефекты, износ, ремонт | Качество отделки, планировка, шум |
| Когда заказывать | До задатка или после согласования цены | До брони или на приёмке |
| Типичные риски | Протечки, электрика, перепланировка | Отклонения от проекта, брак отделки |
| Результат | Отчёт для торга и решения о покупке | Список замечаний застройщику |
| Дополнительно | Юридическая проверка продавца | Проверка ДДУ и застройщика |
Процесс
Как проходит проверка
От заявки до отчёта — прозрачный маршрут. Вы знаете, когда выезд и когда получите результаты.
Заявка и бриф
Уточняем адрес, тип дома, этаж, есть ли ремонт, сроки сделки и цель осмотра — перед задатком или для торга.
Согласование выезда
Согласуем время с вами и продавцом. Для экспресс-формата приезжаем вместе с вами на показ.
Осмотр на объекте
Эксперт проводит осмотр по чек-листу, фиксирует дефекты, проверяет инженерные системы и задаёт уточняющие вопросы.
Отчёт и консультация
В течение 24 часов готовим письменный отчёт с фото. Разбираем результаты и даём рекомендацию по покупке.
Следующий шаг
При положительном решении — помогаем сформулировать замечания продавцу или переходим к юридической проверке сделки.
Тарифы
Тарифы и форматы работы
Стоимость зависит от площади, состояния квартиры и срочности. После заявки подготовим предложение под ваш объект.
Экспресс на показе
от 8 000 ₽
1–1,5 часа на объекте
- Выезд эксперта вместе с вами
- Базовый осмотр по чек-листу
- Устные рекомендации на месте
- Краткая сводка по итогам
Стандартная проверка
от 15 000 ₽
2–4 часа + отчёт
- Полный технический осмотр квартиры
- Фото-фиксация дефектов
- Письменный отчёт в течение 24 ч
- Ориентир по стоимости ремонта
- Рекомендация: покупать / торговаться / отказ
Расширенный аудит
от 25 000 ₽
с инженером + БТИ
- Всё из пакета «Стандартная проверка»
- Сверка с планом БТИ / техпаспортом
- Оценка несущих конструкций
- Видеообзор для удалённых покупателей
- Приоритетная консультация по отчёту
От чего зависит стоимость
Площадь квартиры
Студия и трёхкомнатная квартира требуют разного времени на осмотр.
Состояние
Квартира без ремонта, с косметикой или полной отделкой — разный объём проверки.
Срочность
Осмотр «завтра перед задатком» оценивается отдельно от планового выезда.
Удалённость
Новая Москва, МО и отдалённые районы могут влиять на стоимость выезда.
| Что входит | Экспресс | Стандарт | Аудит |
|---|---|---|---|
| Выезд на объект | ✓ | ✓ | ✓ |
| Фото-фиксация дефектов | — | ✓ | ✓ |
| Письменный отчёт | — | ✓ | ✓ |
| Оценка стоимости ремонта | — | ✓ | ✓ |
| Сверка с планом БТИ | — | — | ✓ |
| Видеообзор квартиры | — | — | ✓ |
Без проверки
- Скрытые протечки и плесень под ремонтом
- Изношенные стояки и электропроводка
- Несогласованная перепланировка
- Ремонт на сотни тысяч после покупки
С проверкой
- Фото-отчёт с фиксацией дефектов
- Оценка стоимости устранения
- Аргументы для торга с продавцом
- Уверенное решение до задатка
Подготовка
Что подготовить до выезда
Минимум информации — чтобы согласовать показ и приехать с нужным оборудованием.
1Адрес и этаж квартиры
2Планировка или план БТИ (если есть)
3Сведения о годе постройки и серии дома
4Контакт для согласования показа
5Ваша цена и условия сделки
6Сроки — когда нужен отчёт
7Фото из объявления (для сравнения)
8Ссылка на ЖК из каталога (для новостроек)
Преимущества
Почему заказывают проверку у нас
Независимая оценка
Работаем в интересах покупателя, а не продавца или агентства.
Понятный отчёт
Без лишнего жаргона — вы видите, что именно не так и насколько это критично.
Фиксация на момент осмотра
Фото и описание сохраняют состояние квартиры до сделки.
Комплекс с каталогом
Выбираете ЖК на Моснедвиж.рф — проверяем объект перед покупкой.
Нашли квартиру и сомневаетесь?
Закажите осмотр до задатка — эксперт проверит объект и подготовит отчёт, чтобы вы приняли решение на фактах, а не на эмоциях от показа.
FAQ
Частые вопросы
Ответы о технической проверке квартиры перед покупкой в Москве.
Косметический ремонт часто скрывает протечки, проблемы с электрикой, кривые стены и изношенные стояки. Осмотр до задатка помогает не вложить миллионы в скрытый ремонт после сделки.
Заявка
Оставьте заявку на проверку
Укажите адрес или ссылку на объявление, тип квартиры и сроки. Перезвоним, уточним формат и согласуем выезд.
- Бесплатная консультация по формату проверки
- Экспресс-выезд возможен на ближайший показ
- Можно заказать комплекс: техосмотр + юридическая проверка
Проверка квартиры перед покупкой в Москве
На вторичном рынке Москвы внешний вид квартиры редко отражает её реальное состояние. Свежий ремонт может скрывать проблемы с влагой, электрикой, стояками и несогласованной перепланировкой. Техническая проверка перед покупкой помогает увидеть объект таким, какой он есть на момент осмотра, и принять взвешенное решение до внесения задатка.
Моснедвиж.рф предлагает проверку квартиры перед покупкой в Москве: от экспресс-осмотра на показе до полного аудита с письменным отчётом, фото и оценкой стоимости ремонта. Услуга дополняет каталог новостроек и юридическое сопровождение сделок — вы можете выбрать ЖК, проверить квартиру технически и юридически, а затем безопасно оформить покупку.
Нужна помощь?
info@моснедвиж.рф
© моснедвиж.рф 2026 — Все права защищены
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.