КРТ в Дмитровском проезде — пример того, как программа комплексного развития работает с одним заброшенным зданием, а не с целой промзоной. Между Дмитровским проездом, улицей Костякова и путями МЦД-2 вместо недостроенного гаража появится деловой центр на 50 тыс. кв. м. Разбираем, что известно о проекте, как он скажется на станции «Дмитровская» и на соседних улицах Тимирязевского района.
Коротко
- КРТ № 72: участок 0,56 га по адресу Дмитровский проезд, вл. 1Г, Тимирязевский район САО.
- Решение о комплексном развитии принято 16 августа 2022 года, проект планировки утверждён 11 августа 2023 года.
- Вместо недостроенного пятиэтажного гаража построят общественно-деловой центр на 50 тыс. кв. м с подземной стоянкой — около 3,5 тыс. рабочих мест.
- Рядом — станция метро «Дмитровская», одноимённая станция МЦД-2 и конечная трамвайная станция.
КРТ в Дмитровском проезде: недострой у путей МЦД-2
Название «Дмитровский проезд» легко спутать с Дмитровским шоссе и Дмитровским районом у МКАД. На самом деле участок находится гораздо ближе к центру — в Тимирязевском районе, у станции «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии, между Савёловским вокзалом и «Тимирязевской». Никакой большой промзоны здесь нет: территория совсем маленькая и зажата между проездом, трамвайным кольцом и железной дорогой.
Долгие годы на участке стоял недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка. Летом 2022 года правительство Москвы признало территорию подлежащей комплексному развитию и присвоило ей номер 72, а через год утвердило проект планировки. Инвестор планирует вложить около 7 млрд рублей, а доход бюджета от проекта город оценивает более чем в 450 млн рублей в год.
Проект планировки предусматривает всего один этап: снос недостроя и строительство одного здания вместе с проездом. Это хорошо для соседей — не будет многолетней стройки по очередям. Если же работы долго не начинаются, это повод спросить о сроках в управе района.
Деловой центр на 50 тысяч метров: что известно о здании
По проекту на участке строят одно здание общественно-делового назначения суммарной поэтажной площадью 50 тыс. кв. м. В нём будут офисы, магазины, отделения банков и спортивные клубы. Под землёй разместятся технические помещения и гараж — подземное пространство займёт 0,38 га, то есть почти весь участок.
Интересная деталь: проект прямо требует установить в новом здании шумозащитное остекление. Это сделано из-за соседства с железной дорогой МЦД-2 и трамвайным кольцом. Для соседних жилых домов это подсказка: если даже в офисах предусмотрена защита от шума, то в квартирах окнами к путям шум ощутим уже сейчас. Покупателю квартиры рядом стоит обратить внимание на окна и сторону дома.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участок | КРТ № 72, Дмитровский проезд, вл. 1Г, Тимирязевский район, САО |
| Площадь | 0,56 га (в границах проекта планировки — 0,752 га) |
| Что было | недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка |
| Что построят | общественно-деловой центр 50 тыс. кв. м с подземной стоянкой |
| Дороги | новый проезд длиной около 0,14 км |
| Транспорт | метро «Дмитровская», станция «Дмитровская» МЦД-2, трамвай |
| Рабочие места | около 3,5 тыс. |
| Сроки | строительство в один этап; дата ввода уточняется |
Улица Костякова и трамвайное кольцо: как будут подъезжать к зданию
С северо-востока к участку примыкает конечная трамвайная станция «метро Дмитровская», с юга — полоса отвода Курско-Рижского диаметра. Подъезд к территории сегодня один — по улице Костякова, это местная улица, а не магистраль. Проект предусматривает новый проезд длиной около 140 метров и шириной от 8,6 до 11,4 метра. Земля под этот проезд — около 0,19 га — выделяется в отдельный участок общего пользования, то есть станет городской улицей, а не частной территорией делового центра.
Жителям улицы Костякова стоит готовиться к тому, что именно по ней пойдут машины стройки, а после открытия — машины сотрудников и посетителей. Если ваш дом выходит на эту улицу, посмотрите, где будет въезд в подземный гараж и как изменится разворот у трамвайного кольца.
«Дмитровская»: пересадка, которая станет ещё оживлённее
Главный плюс места — транспорт. Станция «Дмитровская» объединяет серую ветку метро и второй Московский центральный диаметр, рядом ходят трамваи. По диаметру отсюда можно без пересадок доехать до Рижского и Курского вокзалов и дальше на юг, до Подольска, а в другую сторону — до Нахабина. В пешей доступности находится бывший завод «Флакон», ставший общественным пространством с мастерскими и кафе.
Но 3,5 тыс. рабочих мест — это тысячи человек, которые каждое утро будут выходить из метро и электричек именно здесь. Если вы ездите с «Дмитровской» в час пик, учтите: после открытия делового центра потоки у выходов и на переходах вырастут. Зато вечером у станции появится больше магазинов и кафе, а сам участок перестанет быть заброшенным углом у путей.
Тимирязевский и Савёловский районы: жильё рядом с будущим деловым центром
Рядом с участком в основном старая жилая застройка, новостроек немного. Если вы рассматриваете новостройки Тимирязевского района, обратите внимание на ЖК «Большая Академическая 85» у МЦК «Окружная». А у той же станции «Дмитровская», но уже в Савёловском районе, на 2-й Хуторской улице построен ЖК «Симфония 34». Для жителей обоих комплексов новый деловой центр — это возможная работа рядом с домом и ещё один повод учесть утренние потоки у станции.
Частые вопросы
Что построят в Дмитровском проезде, владение 1Г?
Общественно-деловой центр площадью 50 тыс. кв. м с офисами, магазинами, банками, спортклубами и подземной стоянкой. Недостроенный гараж на участке снесут.
Будет ли жильё на месте недостроя у станции «Дмитровская»?
Нет. Проект планировки предусматривает только одно общественно-деловое здание и новый проезд, жилых домов в нём нет.
В каком районе находится КРТ в Дмитровском проезде?
В Тимирязевском районе САО — между Дмитровским проездом, улицей Костякова и путями МЦД-2, рядом со станцией метро «Дмитровская». К Дмитровскому району у МКАД участок отношения не имеет.
Перед покупкой у «Дмитровской» проверьте три вещи. Куда выходят окна квартиры — на пути МЦД-2 и трамвайное кольцо или во двор. Пойдут ли машины к новому зданию по вашей улице, в первую очередь по улице Костякова. И как сейчас выглядит утренний час пик у выходов «Дмитровской».
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
