Добро пожаловать

Связь с менеджером

@mosnedvizh_manager
Мобильное меню

Добро пожаловать

Связь с менеджером

@mosnedvizh_manager

ЖК «Большая Академическая 85»

ЖК «Большая Академическая 85» — новостройка (САО) в Москве, метро «Окружная», 2 мин на машине, сдача в 2026 году, квартиры от 19 940 000 ₽, застройщик ПИК.

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Сдача: 2026м. Окружная, 2 мин на машине
11–24 этажей

от 19 940 000 ₽

ЖК «Большая Академическая 85», студия
ЖК «Большая Академическая 85», студия
ЖК «Большая Академическая 85», студия
ЖК «Большая Академическая 85», студия
ЖК «Большая Академическая 85», студия

Паспорт ЖК

Сдача

2026

Отделка

предчистовая, чистовая

Этажность

11–24

Парковка

Подземная|Гостевая

Застройщик

ПИК

Метро

Окружная

Юридическая прозрачность

Документы проекта и официальные сведения.

При рекламном размещении применяется маркировка и раскрытие сведений в рамках правил размещения объявлений.

Документы будут опубликованы в карточке проекта.

Описание ЖК

«Большая Академическая 85» — квартал ПИК в Тимирязевском районе, одном из самых тихих и зелёных мест Москвы. До станции метро «Окружная» и МЦК «Лихоборы» — 11 минут пешком. В скором времени рядом с проектом откроется подземный переход, который в два раза сократит время до метро. Район хорошо развит: в пешей доступности от проекта есть несколько школ, детские сады, поликлиника, фитнес-клубы, магазины и рестораны. А для прогулок и отдыха рядом — Ботанический сад, Тимирязевский лесопарк и Большой Садовый пруд. Архитектура и лобби Каждый дом в проекте уникален. Фасады будут окрашены в природные цвета и дополнены разными рельефными элементами. Два самых высоких корпуса станут архитектурными доминантами со скульптурными силуэтами и выемками, похожими на горные уступы. На первых этажах домов — просторные и светлые холлы с высокими потолками и панорамным остеклением. Для удобства жителей здесь два выхода: на улицу и во двор-парк. А передвигаться между этажами будет комфортно на быстрых и тихих лифтах. Инфраструктура Для самых маленьких жителей в квартале появится собственный детский сад на 200 мест, а ещё игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам. В зелёных дворах-парках мы оборудуем современные детские площадки и места для отдыха. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и полезные сервисы. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Планировки В проекте широкий выбор продуманных и функциональных планировок с кухней-гостиной, гардеробной и двумя санузлами. Есть квартиры с балконами, террасами, окнами в пол, угловыми окнами и угловыми панорамными французскими балконами. В проекте можно приобрести как квартиры, так и апартаменты — оба варианты доступны с готовой или предчистовой отделкой.

Детали объекта

ID объекта

ZHK-BOLSHAYA-AKADEMICHESKAYA-85

Тип недвижимости

Квартира

Статус

Продажа

Площадь

Комнатность

—

Адрес

Адрес

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Округ

САО

Район

Тимирязевский

Город

Москва

Область

Москва
Карта расположения ЖК «Большая Академическая 85»

История улицы

ЖК расположен в городской среде Москва, в зоне САО, где ключевым ориентиром выступает 3-й Нижнелихоборский проезд. Историческое развитие этой части города связано с последовательным расширением жилой застройки и транспортных связей, что формировало современную структуру улиц, общественных пространств и локальной инфраструктуры. Для текущей локации характерно сочетание жилой функции и сервисной активности. В историческом разрезе эта территория развивалась как связующее пространство между

Показать полностьюСвернуть

кварталами, а позднее получила дополнительный импульс благодаря новым проектам жилья и коммерции. Сегодня улица и прилегающие участки используются как повседневный маршрут жителей, обеспечивая доступ к социальным объектам и городским сервисам. Проект реализуется девелопером ПИК в формате класс проекта, с заявленным сроком Сдача в 2026. В непосредственном окружении отмечаются важные элементы инфраструктуры: магазины, образовательные объекты, транспортные маршруты и общественные пространства. Это усиливает практическую ценность локации и поддерживает устойчивый спрос на жилье. С точки зрения городской среды район демонстрирует сбалансированные показатели: качество воздуха около —/10, шумовой фон —/10, уровень озеленения —/10. В комплексе это формирует понятный профиль территории: рабочая городская локация с сформированными маршрутами, историческим контекстом и потенциалом дальнейшего благоустройства. Историческая и функциональная роль улицы в данном районе определяется не единичным объектом, а совокупностью факторов: транспортной связностью, структурой застройки, плотностью сервисов и динамикой девелопмента. Именно поэтому текущая точка размещения ЖК рассматривается как часть более широкого городского каркаса, где прошлое развитие территории напрямую влияет на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность проекта.

Транспорт

Ближайшее метро

м. Окружная

Пешком до метро

10 мин

На машине до метро

2 мин

Округ

САО

Район

Тимирязевский

Адрес

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Квартиры и цены

Информация о квартирах, планировках, наличии и стоимости носит справочный характер, может быть изменена без предварительного уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.

Цена от

от 19 940 000 ₽

Ипотечный калькулятор для этого ЖК

Расчет по минимальной цене ЖК с актуальной ставкой ЦБ

Ключевая ставка ЦБ: 15%

Рыночная ипотека (ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.)

Стоимость недвижимости

19 940 000 ₽

Первоначальный взнос

30% · 5 982 000 ₽

Срок кредита

20 лет

Процентная ставка

18%

Сумма кредита

13 958 000 ₽

Ежемесячный платеж

215 415 ₽

Переплата за весь срок

37 741 701 ₽

Общая выплата банку

51 699 701 ₽

Рекомендуемый доход семьи

344 665 ₽

Расчет ориентировочный и не является офертой. Точные условия зависят от банка, программы и параметров сделки.

Заявка на ипотеку по этому ЖК

Примеры планировок в этом ЖК

ЖК «Большая Академическая 85», студия
№1833, студия, 26 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Студия1 сануз.26 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», студия
№1834, студия, 31 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Студия1 сануз.31 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 1-комн.
№1835, 1-комнатная квартира, 39 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

1-комн.1 сануз.39 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 1-комн.
№1836, 1-комнатная квартира, 45 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

1-комн.1 сануз.45 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 2-комн.
№1837, 2-комнатная квартира, 58 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

2-комн.1 сануз.58 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 2-комн.
№1838, 2-комнатная квартира, 67 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

2-комн.1 сануз.67 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 3-комн.
№1839, 3-комнатная квартира, 81 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

3-комн.2 сануз.81 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

ЖК «Большая Академическая 85», 3-комн.
№1840, 3-комнатная квартира, 92 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

3-комн.2 сануз.92 м²
19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

Данные о квартирах, ценах и изображениях размещены для ознакомления, могут отличаться от фактических на момент просмотра и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальную информацию запрашивайте у застройщика или продавца.

Частые вопросы о ЖК «Большая Академическая 85»

Какие квартиры доступны в этом ЖК?

В проекте представлены студии и многокомнатные варианты.

Когда планируется сдача ЖК?

Ориентировочный срок: Сдача в 2026.

Есть ли парковка?

Да: Подземная|Гостевая.

Кто застройщик проекта?

Застройщик: ПИК.

Какое метро рядом с ЖК?

Ближайшая станция — «Окружная», около 10 минут пешком. Время до станции стоит проверить самому в час пик.

Сколько стоят квартиры?

Квартиры — от 19 940 000 ₽. Цены у застройщика меняются часто, точную стоимость и скидки уточним по заявке.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в новостройках Москвы обычно доступны семейная, рыночная и другие ипотечные программы банков-партнёров застройщика. Поможем сравнить условия и подать заявку.

Как проверить застройщика и документы перед покупкой?

Перед бронью стоит проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, права на землю и договор долевого участия. Юрист Моснедвиж.рф проверит документы и договор до подписания.

Проверка документов и договора юристом · Ипотека на новостройку

Сравнить с соседями

Входит в подборки

Статьи о районе и метро

Экология

Показатели качества воздуха

Показатели временно недоступны.

Форма обратной связи

Оставьте контакты, и менеджер Моснедвижимость.рф свяжется с вами.

Информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой в смысле ст. 437 ГК РФ.

Похожие жилые комплексы

Подборка по району, классу жилья, цене за м² и сроку сдачи — для сравнения перед выбором.

Весь каталог новостроек →

ЖК рядом на карте

Другие новостройки в пешей и транспортной доступности от «ЖК «Большая Академическая 85»».

Весь каталог новостроек →

Другие ЖК в Тимирязевский

Соседние проекты в той же локации — удобно сравнить цены и инфраструктуру.

Весь каталог новостроек →

Другие проекты ПИК

Квартиры от того же застройщика в других районах города.

Весь каталог новостроек →

Полезные разделы сайта

Подборки по району, метро, бюджету и сервисы для покупателей жилья.

ЖК в САОЖК в ТимирязевскийЖК у метро ОкружнаяНовостройки со сдачей в 2026 годуЖК до 20 млн ₽Все ЖК застройщика ПИККаталог новостроекЖурнал о недвижимостиПодбор новостройки в МосквеИпотека на новостройкуЮрист по недвижимостиСемейная ипотека

Услуги при покупке в ЖК «Большая Академическая 85»

Поможем безопасно купить квартиру в этом ЖК: подбор, ипотека, юридическая проверка и приёмка.

Подбор новостройки

Бесплатный подбор ЖК под бюджет и район

Подробнее →

Юрист по недвижимости

Проверка ДДУ, сопровождение сделки и регистрация

Подробнее →

Ипотека на новостройку

Подбор банка и расчёт платежа

Подробнее →

Семейная ипотека

Льготная ставка для семей с детьми

Подробнее →

Приёмка квартиры

Осмотр квартиры при передаче от застройщика

Подробнее →

Консультация юриста

Первичная оценка рисков сделки бесплатно

Подробнее →

Нужна помощь?

info@моснедвиж.рф
Сайт на телефоне

Наведите камеру на QR — откроется мобильная версия Моснедвиж.

QR-код Моснедвиж
  1. Отсканируйте QR камерой телефона
  2. Откройте ссылку в браузере
  3. Добавьте сайт в закладки или на экран «Домой»
Разделы сайта
SEO-категории ЖК
Подборки
Срок сдачи
Правовая информация

© моснедвиж.рф 2026 — Все права защищены

Правовая информация · Политика конфиденциальности · Пользовательское соглашение · Публичная оферта · Правила объявлений · Документы для рекламодателей · Контакты владельца · Ограничение ответственности

Юридические документы: Правовая информация · Политика конфиденциальности · Пользовательское соглашение · Публичная оферта · Правила объявлений · Документы для рекламодателей · Контакты владельца

Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.