ЖК «Большая Академическая 85»

Добро пожаловать

Связь с менеджером

Добро пожаловать

Связь с менеджером

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Сдача: 2026м. Окружная, 2 мин на машине

11–24 этажей

от 19 940 000 ₽

Описание ЖК

«Большая Академическая 85» — квартал ПИК в Тимирязевском районе, одном из самых тихих и зелёных мест Москвы. До станции метро «Окружная» и МЦК «Лихоборы» — 11 минут пешком. В скором времени рядом с проектом откроется подземный переход, который в два раза сократит время до метро. Район хорошо развит: в пешей доступности от проекта есть несколько школ, детские сады, поликлиника, фитнес-клубы, магазины и рестораны. А для прогулок и отдыха рядом — Ботанический сад, Тимирязевский лесопарк и Большой Садовый пруд. Архитектура и лобби Каждый дом в проекте уникален. Фасады будут окрашены в природные цвета и дополнены разными рельефными элементами. Два самых высоких корпуса станут архитектурными доминантами со скульптурными силуэтами и выемками, похожими на горные уступы. На первых этажах домов — просторные и светлые холлы с высокими потолками и панорамным остеклением. Для удобства жителей здесь два выхода: на улицу и во двор-парк. А передвигаться между этажами будет комфортно на быстрых и тихих лифтах. Инфраструктура Для самых маленьких жителей в квартале появится собственный детский сад на 200 мест, а ещё игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам. В зелёных дворах-парках мы оборудуем современные детские площадки и места для отдыха. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и полезные сервисы. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Планировки В проекте широкий выбор продуманных и функциональных планировок с кухней-гостиной, гардеробной и двумя санузлами. Есть квартиры с балконами, террасами, окнами в пол, угловыми окнами и угловыми панорамными французскими балконами. В проекте можно приобрести как квартиры, так и апартаменты — оба варианты доступны с готовой или предчистовой отделкой.

Детали объекта

ID объекта

ZHK-BOLSHAYA-AKADEMICHESKAYA-85

Тип недвижимости

Квартира

Статус

Продажа

Площадь

Комнатность

—

История улицы

ЖК расположен в городской среде Москва, в зоне САО, где ключевым ориентиром выступает 3-й Нижнелихоборский проезд. Историческое развитие этой части города связано с последовательным расширением жилой застройки и транспортных связей, что формировало современную структуру улиц, общественных пространств и локальной инфраструктуры. Для текущей локации характерно сочетание жилой функции и сервисной активности. В историческом разрезе эта территория развивалась как связующее пространство между

Показать полностьюСвернуть

кварталами, а позднее получила дополнительный импульс благодаря новым проектам жилья и коммерции. Сегодня улица и прилегающие участки используются как повседневный маршрут жителей, обеспечивая доступ к социальным объектам и городским сервисам. Проект реализуется девелопером ПИК в формате класс проекта, с заявленным сроком Сдача в 2026. В непосредственном окружении отмечаются важные элементы инфраструктуры: магазины, образовательные объекты, транспортные маршруты и общественные пространства. Это усиливает практическую ценность локации и поддерживает устойчивый спрос на жилье. С точки зрения городской среды район демонстрирует сбалансированные показатели: качество воздуха около —/10, шумовой фон —/10, уровень озеленения —/10. В комплексе это формирует понятный профиль территории: рабочая городская локация с сформированными маршрутами, историческим контекстом и потенциалом дальнейшего благоустройства. Историческая и функциональная роль улицы в данном районе определяется не единичным объектом, а совокупностью факторов: транспортной связностью, структурой застройки, плотностью сервисов и динамикой девелопмента. Именно поэтому текущая точка размещения ЖК рассматривается как часть более широкого городского каркаса, где прошлое развитие территории напрямую влияет на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность проекта.

Квартиры и цены

Информация о квартирах, планировках, наличии и стоимости носит справочный характер, может быть изменена без предварительного уведомления и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальные условия уточняйте у застройщика или продавца.

Цена от

от 19 940 000 ₽

Ипотечный калькулятор для этого ЖК

Расчет по минимальной цене ЖК с актуальной ставкой ЦБ

Ключевая ставка ЦБ: 15%

Рыночная ипотека (ключевая ставка ЦБ + 3 п.п.)

Стоимость недвижимости

19 940 000 ₽

Первоначальный взнос

30% · 5 982 000 ₽

Срок кредита

20 лет

Процентная ставка

18%

Сумма кредита

13 958 000 ₽

Ежемесячный платеж

215 415 ₽

Переплата за весь срок

37 741 701 ₽

Общая выплата банку

51 699 701 ₽

Рекомендуемый доход семьи

344 665 ₽

Расчет ориентировочный и не является офертой. Точные условия зависят от банка, программы и параметров сделки.

Примеры планировок в этом ЖК

№1841, студия, 26 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Студия1 сануз.26 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1842, студия, 31 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

Студия1 сануз.31 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1843, 1-комнатная квартира, 39 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

1-комн.1 сануз.39 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1844, 1-комнатная квартира, 45 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

1-комн.1 сануз.45 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1845, 2-комнатная квартира, 58 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

2-комн.1 сануз.58 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1846, 2-комнатная квартира, 67 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

2-комн.1 сануз.67 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1847, 3-комнатная квартира, 81 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

3-комн.2 сануз.81 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

№1848, 3-комнатная квартира, 92 м²

Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд

3-комн.2 сануз.92 м²

19 940 000 ₽

Информация справочная, не является публичной офертой.

Данные о квартирах, ценах и изображениях размещены для ознакомления, могут отличаться от фактических на момент просмотра и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Актуальную информацию запрашивайте у застройщика или продавца.

Форма обратной связи

Оставьте контакты, и менеджер Моснедвижимость.рф свяжется с вами.

Услуги при покупке в ЖК «Большая Академическая 85»

Поможем безопасно купить квартиру в этом ЖК: подбор, ипотека, юридическая проверка и приёмка.

Подбор новостройки

Бесплатный подбор ЖК под бюджет и район

Подробнее →

Юрист по недвижимости

Проверка ДДУ, сопровождение сделки и регистрация

Подробнее →

Ипотека на новостройку

Подбор банка и расчёт платежа

Подробнее →

Семейная ипотека

Льготная ставка для семей с детьми

Подробнее →

Приёмка квартиры

Осмотр квартиры при передаче от застройщика

Подробнее →

Консультация юриста

Первичная оценка рисков сделки бесплатно

Подробнее →

Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.

Добро пожаловать

Мы в соцсетях

Добро пожаловать