КРТ на Фестивальной улице, 53А — небольшой проект в Ховрине: на участке 0,72 га вместо старого торгового здания построят жилой дом примерно на 200 квартир. Разбираемся, что известно о проекте, как отсюда добираться до метро и чем он отличается от большого КРТ в начале той же улицы.
Коротко
- Участок 0,72 га по адресу Фестивальная улица, вл. 53А, район Ховрино, САО.
- Планируется 22,52 тыс. кв. м жилой недвижимости, около 200 квартир общей площадью 13,7 тыс. кв. м — для более чем 400 жителей.
- На первых этажах — магазины и бытовые услуги, более 40 рабочих мест; срок реализации — шесть лет.
- Ближайшие станции метро — «Беломорская» и «Речной вокзал», примерно в 1,3 км.
Небольшой участок в сложившемся Ховрине
В конце 2025 года город сообщил, что подготовил проект комплексного развития участка на Фестивальной улице. По масштабу это один из самых маленьких проектов программы: 0,72 га — это участок под один жилой дом с двором, а не новый квартал. Вокруг — обычные жилые кварталы Ховрина с уже работающими школами, детскими садами, колледжем, поликлиниками и спортивными площадками.
Сейчас по адресу 53А стоит торговое здание, в котором работают магазины и спортивный клуб. По информации районных изданий, это бывший универмаг «Полесье», который планируют снести. Если вы живёте рядом и пользуетесь этими магазинами, заранее найдите им замену: на время стройки их не будет, а новые помещения на первых этажах откроются только вместе с домом.
Двести квартир на Фестивальной, 53А: параметры дома
По проекту здесь появится 22,52 тыс. кв. м жилой недвижимости. Сами квартиры займут около 13,7 тыс. кв. м — это примерно 200 квартир, в которые смогут переехать более 400 человек. Остальное — общие помещения, а также нежилые площади на первых этажах под торговлю, сервис и бытовые услуги.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Фестивальная улица, вл. 53А, Ховрино, САО |
| Площадь участка | 0,72 га |
| Что построят | Жилой дом: 22,52 тыс. кв. м, около 200 квартир на 13,7 тыс. кв. м |
| Первые этажи | Магазины, сервис и бытовые услуги, более 40 рабочих мест |
| Метро | «Беломорская» и «Речной вокзал» — около 1,3 км, «Ховрино» — около 2 км |
| Срок | Шесть лет на реализацию проекта |
| Статус | Проект решения подготовлен городом в конце 2025 года, детали уточняются |
Кто будет строить дом и в каком формате продавать квартиры, пока официально не объявлено. Поэтому любые предложения «забронировать квартиру в будущем доме на Фестивальной» стоит проверять особенно внимательно: продажи по закону начинаются только после публикации проектной декларации.
Ещё один практический вопрос — машины. Двести новых квартир на участке меньше гектара означают дополнительную нагрузку на дворовые парковки вдоль Фестивальной улицы. Сведений о подземной стоянке в опубликованных материалах нет, поэтому, когда появится проектная документация, первым делом посмотрите, сколько машино-мест предусмотрено и где именно.
Дорога до «Беломорской», «Речного вокзала» и «Ховрино»
Участок стоит не у самой станции. До «Беломорской» и «Речного вокзала» Замоскворецкой линии около 1,3 км, до «Ховрино» — около 2 км. Ещё около 1,3 км до платформы «Грачёвская» третьего диаметра МЦД. Рядом с домом есть остановки «Фестивальная, 14» и «Лавочкина», откуда автобусы идут к метро.
Это значит, что большинство жителей будет ездить к метро на автобусе или ходить 20 минут пешком. Если вы присматриваетесь к квартире здесь или в соседних домах, проверьте утром, сколько автобусов проходит за 15 минут и насколько они заполнены. На время стройки остановку у участка могут перенести, и путь к ней станет длиннее.
Сравнить предложения у станций удобно по страницам «Беломорская» и «Ховрино».
Два проекта на одной улице: 53А и КРТ у улицы Лавочкина
Не путайте этот участок с другим, гораздо более крупным проектом на Фестивальной улице. Постановлением правительства Москвы № 2524-ПП от 8 ноября 2024 года решено развивать территории 17,42 га по адресам Фестивальная улица, вл. 4А, 6, 6А, 6Б, на пересечении с улицей Лавочкина, на границе районов Левобережный и Ховрино. Там за семь лет построят более 325 тыс. кв. м: жильё, образовательный комплекс, торговый и спортивный центры. Рядом с тем участком — парк Дружбы и метро «Речной вокзал».
Для жителей улицы это означает, что в ближайшие годы стройки будут идти сразу в нескольких местах. Грузовики к обеим площадкам, скорее всего, будут ездить по Фестивальной улице и улице Лавочкина. Зато через несколько лет у района появятся новая школа и спортивный центр, которые снимут часть нагрузки с существующих.
Как маленькая стройка влияет на соседние дома
Небольшой участок между жилыми домами — особый случай. Стройка короче, чем у больших кварталов, но идёт буквально под окнами: забор вплотную к тротуару, кран над соседними дворами, техника на узких внутриквартальных проездах. Если ваш дом стоит рядом с 53А, узнайте, откуда будет въезд на площадку и какие часы работ установят.
Покупателям вторичного жилья и новостроек поблизости полезно понять, как новый дом изменит вид из окна и освещённость: высота будущего здания определяется в проекте, поэтому её стоит запросить. Посмотреть, что строится в районе сейчас, можно в разделе новостройки Ховрина, например дом на Клинской улице, а на той же улице — ЖК «Фестиваль парк-2».
Частые вопросы
Что построят на Фестивальной улице, 53А?
Жилой дом примерно на 200 квартир общей площадью 13,7 тыс. кв. м, с магазинами и бытовыми услугами на первых этажах. Общий объём — 22,52 тыс. кв. м.
Какое метро ближе всего к Фестивальной, 53А?
«Беломорская» и «Речной вокзал» — около 1,3 км, «Ховрино» — около 2 км. Рядом есть автобусные остановки «Фестивальная, 14» и «Лавочкина».
Связан ли этот проект с КРТ у улицы Лавочкина?
Нет, это разные проекты. Участок на Фестивальной, вл. 4А–6Б площадью 17,42 га развивается по отдельному постановлению № 2524-ПП.
Тем, кто живёт или покупает у Фестивальной, 53А, стоит выяснить три вещи: откуда будет въезд техники, где временно окажется автобусная остановка и какой высоты будет новый дом по отношению к вашим окнам.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
