КРТ в Черницынском проезде — проект в бывшей промзоне Калошино в Гольянове, где на 5,32 га вместо старых складов и цехов построят современный производственный квартал. Жилья на участке не будет, но покупателям квартир у Щёлковского шоссе и метро «Щёлковская» стоит понимать, какое соседство здесь появится и как оно скажется на улицах вокруг.
Коротко
- Участок 5,32 га по адресу Черницынский проезд, вл. 3, район Гольяново, ВАО.
- Планируется около 79,75 тыс. кв. м зданий для высокотехнологичных производств и почти 800 рабочих мест.
- Инвестор построит и передаст городу центральный тепловой пункт и распределительную подстанцию.
- Аукцион на право развития объявлен в сентябре 2026 года, срок реализации — до семи лет после заключения договора.
Калошино: промзона, которая остаётся рабочей
Калошино — научно-производственная зона Гольянова недалеко от Щёлковского шоссе и МКАД. В отличие от многих бывших промзон Москвы, которые застраивают жильём, на участках в Черницынском проезде и соседних улицах город делает ставку на производство: старые корпуса заменят новыми зданиями для современных предприятий.
Черницынский проезд — один из нескольких участков, которые развиваются по этой логике. На карте границ проекта его ориентир — Байкальская улица. До ближайшей станции метро «Щёлковская» Арбатско-Покровской линии отсюда можно добраться на наземном транспорте, а на машине — быстро выехать на Щёлковское шоссе и МКАД.
Что разрешено построить на Черницынском, 3
Проект решения о комплексном развитии опубликован 1 ноября 2025 года. В перечне разрешённого использования — производственная деятельность, автомобильная и тяжёлая промышленность, научно-производственные объекты вроде технопарков, а также коммунальные объекты, улицы и благоустройство. Жилья в этом перечне нет. Ограничения по плотности и этажности решением не установлены, их определит проект планировки.
Широкий перечень не означает, что здесь обязательно появится тяжёлое производство: так решения часто составляют с запасом, чтобы инвестор мог выбрать профиль. Конкретику покажет проект планировки, который будет готовиться уже после торгов. Именно его стоит дождаться, прежде чем делать выводы о будущем соседстве.
Город сообщает, что на участке появятся здания общей площадью около 79,8 тыс. кв. м для высокотехнологичных производств. Обязательная часть для инвестора — коммунальные объекты площадью не менее 197 кв. м: центральный тепловой пункт и распределительная подстанция, которые передадут городу. Существующие строения на участке, в том числе крупный корпус площадью более 13 тыс. кв. м, отмечены в решении как подлежащие сносу или реконструкции.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Адрес | Черницынский проезд, вл. 3, Гольяново, ВАО |
| Площадь | 5,32 га |
| Назначение | Производственный квартал, около 79,75 тыс. кв. м |
| Обязательства инвестора | Тепловой пункт и подстанция для города |
| Жильё | Не предусмотрено |
| Транспорт | Метро «Щёлковская», Щёлковское шоссе, МКАД |
| Сроки | Проект планировки — 12 месяцев, вся реализация — до 7 лет после договора |
Аукцион и сроки: от торгов до первых цехов
В сентябре 2026 года город объявил аукцион на право развития участка. Начальная цена лота — 4,86 млн рублей. К торгам допускают компании, у которых за пять последних лет есть введённые объекты объёмом хотя бы в десятую часть того, что предстоит построить, а задаток составляет пятую часть стартовой цены. Такие условия отсекают случайных участников, но не гарантируют быстрого старта. По решению на подготовку проекта планировки отводится 12 месяцев со дня заключения договора, на реализацию всего проекта — до семи лет.
Значит, ближайший год после торгов на участке, скорее всего, будет время документов, а не техники. Снос старых корпусов и стройка начнутся позже. Для соседей это удобный момент: пока идёт проектирование, можно узнать, где пройдут въезды для грузовых машин и какие улицы они займут.
Соседние участки Калошина: что ещё меняется рядом
Черницынский, 3 — не единственный проект в промзоне. Рядом в том же проезде город готовит развитие участка 3,31 га: там построят около 17,11 тыс. кв. м для одного производственного предприятия примерно на 170 рабочих мест. В феврале 2026 года по итогам аукциона определили инвестора для четырёх участков общей площадью 4,48 га на Амурской улице, улице Бирюсинка и Иркутской улице — там появятся производственные объекты площадью 78,81 тыс. кв. м и 800 рабочих мест.
Вместе эти проекты постепенно превращают Калошино в обновлённый промышленный район с тысячами рабочих мест. Для жителей Гольянова это возможность работать рядом с домом. Но и грузовой транспорт на Щёлковском шоссе и местных проездах, скорее всего, никуда не денется.
Квартира рядом с производственным кварталом: на что смотреть
Главный вопрос для покупателя — какое именно производство появится по соседству. Перечень разрешённых видов широкий: от технопарка до автомобильной промышленности. Когда победитель аукциона представит проект, узнайте, какие предприятия планируются, нужна ли им санитарно-защитная зона и на каком расстоянии от жилых домов она пройдёт.
Второе — маршруты машин. Узнайте, будут ли грузовики ездить мимо вашего дома к Щёлковскому шоссе или выезд организуют со стороны промзоны. Третье — шум по ночам: у некоторых производств бывает круглосуточный режим работы.
Среди новостроек поблизости — дом на Амурской улице у «Щёлковской» и ЖК «Амурский парк». Полный список — в разделе новостройки Гольянова, а предложения у станции собраны на странице «Щёлковская».
Частые вопросы
Что построят в Черницынском проезде по КРТ?
Производственный квартал площадью около 79,75 тыс. кв. м для высокотехнологичных предприятий, а также тепловой пункт и подстанцию, которые передадут городу.
Будут ли в Калошине строить жилые дома?
На участке в Черницынском проезде, вл. 3 жильё не предусмотрено, как и на соседних участках в Черницынском проезде и на Амурской улице. При этом в других проектах комплексного развития в Гольянове город предусматривает и жильё, в том числе для программы реновации.
Когда начнётся стройка в Черницынском проезде?
Сначала пройдёт аукцион, объявленный в сентябре 2026 года. Затем у инвестора будет 12 месяцев на проект планировки и до семи лет на реализацию.
Для покупателя в Гольянове главное здесь — узнать профиль будущих предприятий, границы санитарно-защитной зоны и маршрут грузовиков, а не только расстояние до «Щёлковской».
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
