КРТ на Ломоносовском проспекте у станции «Университет» — редкий случай, когда проект комплексного развития не добавляет району ни одного квадратного метра застройки. На участке у южного вестибюля метро уберут старые постройки и гаражи и сделают благоустроенное общественное пространство. Объясняем, что именно записано в решении и почему это важно для тех, кто выбирает жильё в Гагаринском районе и Раменках.
Коротко
- Участок по адресу Ломоносовский проспект, вл. 23А, площадью 1,05 га — у южного вестибюля станции «Университет» Сокольнической линии.
- Постановление правительства Москвы от 27 апреля 2026 года № 1165-ПП.
- Предельная площадь нового строительства — 0 кв. м: только снос, дорожки, освещение, озеленение.
- Срок — до трёх лет со дня заключения договора о реализации проекта.
КРТ на Ломоносовском проспекте: почему у «Университета» не будет новых зданий
Обычно КРТ означает снос старого и стройку нового — жилья, офисов, торговых центров. Здесь иначе. В решении для всей территории установлен предельный объём строительства «0 кв. м», а из разрешённых видов использования оставлены только улично-дорожная сеть и благоустройство. Иначе говоря, на этом месте нельзя построить ни жилой дом, ни торговый центр, ни офис — по крайней мере в рамках действующего решения.
Для района это заметная новость. Площадь вокруг станции давно привлекала инвесторов: ещё в 2000-х годах здесь обсуждали крупный торговый комплекс, обнимающий вестибюль метро, но он так и не появился. Нынешний проект закрывает эту тему: город делает ставку на открытое пространство у входа в метро.
Ломоносовский проспект, 23А: где проходит граница
Участок лежит на стыке двух округов — Гагаринского района (ЮЗАО) и Раменок (ЗАО). Это угол пересечения Ломоносовского проспекта с проспектом Вернадского, рядом с южным вестибюлем станции «Университет», открытой ещё в 1959 году. До главного здания МГУ отсюда несколько минут пешком.
Территория небольшая — чуть больше гектара. В её границы попали земельные участки с нежилыми строениями и индивидуальные гаражи. Решение предусматривает изъятие объектов для государственных нужд, выплату компенсаций владельцам гаражей и снос построек. Сообщение о планируемом изъятии город опубликовал в мае 2026 года.
Рядом с участком находится конечная трамвайная станция «Университет». Здание её диспетчерской в границы проекта не вошло, так что трамвайное кольцо продолжит работать в привычном месте. Для тех, кто пересаживается здесь с трамвая на метро, это хорошая новость: маршрут пересадки должен сохраниться, а пространство вокруг станет удобнее и светлее.
Кто и что сделает на площади у метро
В отличие от проектов с частным инвестором, здесь роли распределены между городскими организациями. Это видно прямо из постановления:
- проект планировки территории готовит Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана Москвы — на это отводится 12 месяцев;
- изъятием участков и компенсациями за гаражи занимается Московский центр недвижимости;
- освобождение территории и снос строений организует Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости;
- благоустройство берёт на себя московский метрополитен.
По описанию городских властей, на площади появятся пешеходные дорожки, скамейки, современное уличное освещение, малые архитектурные формы, будут высажены деревья и кустарники. Весь проект рассчитан на три года.
Что это значит для соседних кварталов Гагаринского района и Раменок
Для жителей и покупателей поблизости главный вывод такой: вида на новую высотку у метро не будет. Вместо плотной застройки — открытое озеленённое пространство на пути к станции. При этом три года работ всё же означают временные ограждения, снос и вывоз строительного мусора, возможно — перенос привычных пешеходных маршрутов к вестибюлю.
Совет для этого места отличается от обычного. Здесь не нужно выяснять, сколько этажей вырастет напротив, — нужно проверить, как во время работ будет организован проход к южному вестибюлю. Если вы ездите на метро каждый день, узнайте, не придётся ли временно пользоваться другим выходом. И держите в уме, что ровно напротив, через проспект Вернадского, могут идти свои стройки, не связанные с этим решением, — по ним нужно смотреть отдельные документы.
Жильё в окрестностях выбирают в основном в двух районах. В Гагаринском строятся, например, дома ЖК «Лунар» на Ленинском проспекте; полный перечень — на странице новостройки Гагаринского района. В Раменках к той же части проспекта тяготеет ЖК «Вудс» у Мосфильмовской, а дальше по проспекту находится станция Солнцевской линии — смотрите новостройки у метро «Ломоносовский проспект».
Может ли решение по площади у метро измениться
Нулевой объём строительства зафиксирован постановлением, но любое решение о комплексном развитии город вправе скорректировать новым постановлением. Такое случается: в других проектах КРТ параметры уже менялись через год-два после утверждения. Поэтому покупателю, для которого вид на открытую площадь у метро — важный довод в пользу квартиры, стоит раз в несколько месяцев проверять официальные публикации правительства Москвы по этому адресу.
Есть и обратная сторона. Пока не заключён договор о реализации проекта, трёхлетний срок не начинает течь, и площадь может ещё какое-то время оставаться в нынешнем виде — с гаражами и разрозненными постройками. Если вы планируете переезд в ближайший год, не рассчитывайте, что к этому моменту у вестибюля уже появится сквер.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Ломоносовский проспект, вл. 23А, у станции метро «Университет» |
| Районы | Гагаринский (ЮЗАО) и Раменки (ЗАО) |
| Площадь | 1,05 га |
| Решение | постановление от 27.04.2026 № 1165-ПП |
| Что планируется | снос построек и гаражей, дорожки, скамейки, освещение, озеленение |
| Новое строительство | 0 кв. м |
| Транспорт | станция «Университет» Сокольнической линии, южный вестибюль |
| Срок | до трёх лет с даты договора; проект планировки — 12 месяцев |
Частые вопросы
Построят ли торговый центр у метро «Университет»?
По действующему решению — нет. Предельная площадь нового строительства на участке равна нулю, разрешены только дороги, тротуары и благоустройство.
Что будет с гаражами на Ломоносовском проспекте?
Гаражи попадают под изъятие для городских нужд. Решение предусматривает выплату компенсаций владельцам индивидуальных гаражей; этим занимается Московский центр недвижимости.
Закроют ли южный вестибюль станции на время работ?
О закрытии вестибюля город не сообщал. Благоустройство организует сам метрополитен, но порядок прохода в период работ лучше уточнять ближе к их началу.
Что проверить покупателю именно здесь: дату заключения договора, от которой считаются три года, схему временных проходов к южному вестибюлю и решения по соседним участкам за пределами этого КРТ.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
