КРТ на Зюзинской улице и Севастопольском проспекте часто путают с крупным проектом в районе Зюзино, хотя это разные решения. Этот проект объединяет два небольших участка в Черёмушках и Котловке: на одном построят дом для переселения по реновации, на другом устроят место для отдыха. Рассказываем, где они находятся, что разрешено и как отличить этот проект от соседнего.
Коротко
- Два участка общей площадью 0,51 га: Зюзинская улица, вл. 3 (0,37 га), и Севастопольский проспект, вл. 20Б (0,14 га).
- Постановление правительства Москвы от 30 апреля 2026 года № 1228-ПП.
- На Зюзинской — жилой дом для реновации до 12,6 тыс. кв. м, на Севастопольском проспекте — только благоустройство.
- Предельный срок — шесть лет со дня заключения договора о реализации проекта.
Не Зюзино, а Черёмушки и Котловка: где лежат участки
Название улицы сбивает с толку: владение 3 на Зюзинской улице находится не в районе Зюзино, а в Черёмушках, рядом с улицей Цюрупы. Второй участок, на Севастопольском проспекте, 20Б, относится к Котловке. Обе площадки окружены сложившейся жилой застройкой: в шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника, магазины и аптеки.
Если вы ищете жильё именно в этих кварталах, удобнее начинать с районных подборок: новостройки Черёмушек и новостройки Котловки. Среди строящихся рядом проектов — «Наметкин Тауэр» на улице Наметкина у «Новых Черёмушек» и ЖК «Энитео» на Севастопольском проспекте в Котловке.
КРТ на Зюзинской улице, 3: что разрешено построить у Цюрупы
На участке площадью 0,37 га разрешено многоэтажное жильё. Предельные параметры такие: до 12 600 кв. м наземной площади, из них до 7 650 кв. м — квартиры, ещё до 738 кв. м — нежилые помещения на первых этажах. Решение прямо обязывает построить здесь жилой дом с площадью квартир 7 650 кв. м для программы реновации.
Это небольшой дом — счёт идёт на одну секцию или один корпус, а не на квартал. Но его соседство всё равно ощутимо: стройка пойдёт в плотной застройке, где у каждого двора свои проезды и парковки. Предельная этажность в решении не задана, её определит проект планировки. Если окна квартиры, которую вы рассматриваете, выходят в сторону улицы Цюрупы, именно этот документ покажет, что окажется напротив.
В границах участка есть индивидуальные гаражи: решение предусматривает их изъятие с выплатой компенсаций владельцам. Строить дом будет Московский фонд реновации жилой застройки.
Севастопольский проспект, 20Б: место для прогулок у школы № 45
На втором участке, 0,14 га, строительство запрещено: предельная площадь зданий — ноль. Здесь разрешены только благоустройство и дорожная сеть. Город планирует превратить участок в зону для отдыха и прогулок для жителей соседних домов, а также учеников и сотрудников школы № 45 имени Л. И. Мильграма, которая находится рядом.
Масштаб стоит представлять трезво: 0,14 га — это около 1 400 кв. м, то есть площадь примерно двух-трёх обычных дворовых площадок. Большого сквера здесь не получится, но благоустроенное место для отдыха прямо у школы — тоже заметное изменение для квартала, где свободной земли почти не осталось.
Для семей это, возможно, самая полезная часть проекта. Совет здесь такой: если вы выбираете квартиру с расчётом на эту школу, посмотрите, как сейчас выглядит участок 20Б и по какому пути дети идут к школе. После благоустройства этот маршрут может стать удобнее, но на время работ его, скорее всего, придётся обходить.
Парк «Долина реки Котловки» и метро «Профсоюзная»
Для прогулок рядом есть парк «Долина реки Котловки» — одна из главных зелёных зон этой части юго-запада. Из метро ближе всего станции «Профсоюзная» и «Новые Черёмушки» Калужско-Рижской линии. До центра по этой линии можно доехать без пересадок.
Для сроков важна последовательность. Сначала город заключает договор о реализации проекта, затем в течение 12 месяцев готовится проект планировки территории, и только после этого можно получать разрешение на стройку. Весь проект должен уложиться в шесть лет с даты договора. На практике это значит, что первые месяцы после утверждения решения на Зюзинской, 3, внешне почти ничего не изменится: сначала освобождают участок, выплачивают компенсации владельцам гаражей и готовят документы. Заметная стройка начнётся позже, и её начало стоит отслеживать по публикации проекта планировки.
Как не перепутать с КРТ «Зюзино» на Севастопольском, 61
Поисковые запросы «КРТ Севастопольский проспект» часто приводят к другому проекту. Это КРТ «Зюзино», утверждённый постановлением от 31 января 2024 года № 196-ПП. В него входят четыре участка общей площадью 3,87 га: Нахимовский проспект рядом с домом 21, Азовская улица, вл. 28, Севастопольский проспект, вл. 61, корп. 1 и 2, и Болотниковская улица, вл. 21. Там на месте старых складов планируют около 130,3 тыс. кв. м жилья для реновации. Эти площадки находятся у станций «Каховская», «Севастопольская» и «Нахимовский проспект».
Разница принципиальная: проект в Черёмушках и Котловке в десятки раз меньше по объёму. Если продавец квартиры ссылается на «КРТ на Севастопольском», уточните номер постановления — так вы поймёте, о каком именно проекте идёт речь.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участки | Зюзинская ул., вл. 3; Севастопольский пр-т, вл. 20Б |
| Районы | Черёмушки и Котловка, ЮЗАО |
| Площадь | 0,51 га (0,37 + 0,14 га) |
| Решение | постановление от 30.04.2026 № 1228-ПП |
| Что планируется | жилой дом для реновации; зона отдыха у школы № 45 |
| Объём | до 12,6 тыс. кв. м, квартир — 7 650 кв. м |
| Метро | «Профсоюзная», «Новые Черёмушки» |
| Срок | до шести лет с даты договора; этажность уточняется |
Частые вопросы
Что построят на Зюзинской улице, 3?
Многоэтажный жилой дом для программы реновации с квартирами общей площадью 7 650 кв. м и нежилыми помещениями на первых этажах.
Будут ли строить на Севастопольском проспекте, 20Б?
Нет. Здесь запрещено новое строительство, участок благоустроят под зону отдыха рядом со школой № 45.
Это тот же проект, что КРТ «Зюзино»?
Нет, это разные решения с разными номерами постановлений, адресами и объёмами.
Что проверить покупателю именно здесь: номер постановления, на которое ссылается продавец, проект планировки дома на Зюзинской, 3, и маршрут к школе № 45 на время благоустройства участка 20Б.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
