КРТ на Суздальской улице — редкий для Москвы проект комплексного развития, в котором нет ни одного нового жилого дома. На участке 5,77 га у владения 25А в Новокосине, рядом с крытым футбольным стадионом «Олимп», город предлагает устроить спортивные площадки и построить новое здание районной службы благоустройства. Это первый проект такого рода в Новокосине, и для жителей соседних кварталов он скорее про досуг, чем про стройку на годы.
Коротко
- Адрес — Суздальская улица, владение 25А, вдоль Носовихинского шоссе, район Новокосино (ВАО).
- Площадь участка — 5,77 га, большую часть отведут под спортивные площадки.
- Появятся зоны для волейбола, баскетбола, настольного тенниса, падел-тенниса и айкидо, а также здание «Жилищника района Новокосино» площадью около 1 тыс. кв. м.
- Проект решения опубликован в декабре 2025 года; станция метро «Новокосино» — в пешей доступности.
Первый КРТ в Новокосине — и без жилых домов
Обычно слова «комплексное развитие территории» означают снос складов и многоэтажные корпуса на их месте. На Суздальской улице всё иначе: участок уже находится внутри жилого района, а его потенциал город видит в спорте. Жилой застройки в проекте нет, поэтому новых соседей, нагрузки на школы и очередей в поликлинике он не добавит.
Для покупателя квартиры в Новокосине это важное отличие от проектов в других частях города. Здесь не нужно гадать, когда закончится многолетняя стройка жилого квартала, — нужно понять, как изменится использование земли, которая сейчас простаивает.
Что появится на Суздальской, 25А рядом со стадионом «Олимп»
Участок примыкает к крытому футбольному стадиону «Олимп», и новые площадки должны расширить уже существующую спортивную зону. В опубликованных материалах перечислены:
- площадки для волейбола и баскетбола;
- зоны для настольного тенниса и падел-тенниса;
- пространство для занятий айкидо.
Вместе с футбольным стадионом это превратит отрезок Суздальской улицы вдоль Носовихинского шоссе в небольшой спортивный кластер. Число площадок, их покрытие, освещение и режим работы в открытых сообщениях не указаны — эти детали появятся в проектной документации.
Сейчас участок, по оценке города, используется неэффективно. Для соседних домов это обычно означает пустующую или полузаброшенную территорию, через которую не хочется ходить вечером. Спортивная зона с освещением и людьми может сделать этот отрезок улицы оживлённее и спокойнее для пешеходов.
Есть и обратная сторона. Открытые площадки для волейбола и баскетбола шумят: мяч, голоса, свистки. Летними вечерами активность у кортов бывает до позднего времени. Если ваши будущие окна будут смотреть прямо на участок, этот фон стоит учесть так же, как шум шоссе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участок | Суздальская ул., вл. 25А, вдоль Носовихинского шоссе, Новокосино, ВАО |
| Площадь | 5,77 га |
| Что планируется | Спортивные площадки; здание «Жилищника района Новокосино» около 1 тыс. кв. м |
| Жильё | Не предусмотрено |
| Транспорт | Метро «Новокосино» Калининской линии, пешая доступность |
| Сроки | Проект решения — декабрь 2025 года; дата утверждения и срок реализации уточняются |
Новое здание «Жилищника»: что изменится для соседних дворов
Вторая часть проекта менее заметна, но для жителей не менее важна. На участке построят новое здание для районной службы благоустройства площадью около 1 тыс. кв. м — почти в 1,3 раза больше нынешнего, которое стоит на той же Суздальской улице примерно в десяти минутах ходьбы.
Отсюда практический вопрос для соседей: если служба переедет, вместе с ней сюда переместятся и её рабочие машины. Уборочная техника выезжает рано утром, зимой — ещё и ночью. Тем, кто выбирает квартиру с окнами на Суздальскую улицу у владения 25А, стоит уточнить, где будет въезд на территорию службы и будет ли там стоянка техники.
Обратная сторона: старое здание службы освободится. Что будет на его месте, в опубликованных материалах не сказано, и это ещё одна точка, за которой полезно следить жителям ближайших домов.
Носовихинское шоссе и метро «Новокосино»
Участок вытянут вдоль Носовихинского шоссе — одной из основных улиц на восточной окраине района. До станции «Новокосино» Калининской линии можно дойти пешком, и это делает будущие площадки удобными не только для жителей ближайших домов, но и для всего района.
Новых жилых комплексов в самом Новокосине немного, поэтому покупатели часто смотрят соседние кварталы у той же станции, например МФК «Ситимикс Новокосино» на улице Николая Старостина. Более широкий выбор — в разделе новостройки ВАО.
Для семей с детьми близость спортивного кластера — понятный плюс: площадки для айкидо, тенниса и игровых видов спорта окажутся в одном месте, рядом с футбольным стадионом. Будут ли там работать секции и на каких условиях, пока не сообщалось, но сама возможность заниматься спортом в пешей доступности от дома для Новокосина заметное улучшение.
КРТ на Суздальской улице: статус решения и сроки
Проект решения о комплексном развитии территории по адресу Суздальская улица, владение 25А, опубликован 12 декабря 2025 года. Публикация проекта — это этап, на котором документ ещё может меняться. Итоговое постановление, срок реализации и порядок выбора исполнителя на момент подготовки статьи в открытых сообщениях не названы.
Поэтому план «через год здесь будут корты» пока рано принимать за данность. Площадки такого типа строятся быстрее жилых домов, но начаться работы смогут только после утверждения решения и проекта.
Частые вопросы
Будут ли строить жильё на Суздальской, 25А?
Нет. В опубликованном проекте жилая застройка не упоминается: участок отводится под спортивные площадки и здание районной службы благоустройства.
Когда начнут работы у стадиона «Олимп»?
Сроки пока не объявлены. Сначала город должен утвердить решение о комплексном развитии территории, после этого появится проект и график работ.
Можно ли будет бесплатно заниматься на новых площадках?
Порядок пользования площадками в опубликованных материалах не описан. Уточнить его можно в управе района Новокосино после утверждения проекта.
Если присматриваете квартиру рядом с Суздальской улицей, проверьте, куда будут выходить окна относительно будущих площадок и въезда для уборочной техники, и узнайте, что планируют на месте нынешнего здания районной службы. Остальное в этом проекте скорее добавит району удобства, чем неудобств.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
