КРТ на Малахитовой улице и улице Докукина — проект в Ростокине, по которому на месте бывшей ведомственной медсанчасти и соседних нежилых зданий построят жильё для программы реновации. Решение правительство Москвы утвердило 14 июля 2026 года, а в августе город начал изымать объекты на участке. Разбираемся, почему у проекта два адреса, что известно о будущей застройке и как он связан с другими стройками у станции «Ботанический сад».
Коротко
- Официальное название участка — Малахитовая улица, владение 16/6, и улица Докукина, владение 16, корпус 4, район Ростокино (СВАО).
- Постановление о комплексном развитии принято 14 июля 2026 года, распоряжение об изъятии объектов для государственных нужд — 5 августа 2026 года.
- Главная часть территории — бывший комплекс медсанчасти № 33 на Малахитовой улице с участком около 5,3 га.
- По проекту решения здесь заложено около 179 тыс. кв. м жилья для реновации, а также небольшой деловой центр и склад.
Два адреса — один проект в Ростокине
Название с двумя улицами часто путает покупателей: кажется, что речь идёт о двух разных стройках. На деле это одна территория нежилой застройки, у которой части числятся по разным адресам. Владение 16/6 выходит на Малахитовую улицу, корпус 4 владения 16 — на улицу Докукина. Решение города касается их вместе.
Поэтому, если вы смотрите квартиру на любой из этих улиц, проверяйте не только «свою» сторону. Стройка будет единой, а въезды техники могут оказаться с обеих сторон участка.
Бывшая медсанчасть № 33: что сейчас на участке
Основу территории составляет комплекс зданий бывшей ведомственной медсанчасти № 33 на Малахитовой улице. В 2025 году его продали на торгах под редевелопмент: в лот входили участок около 5,3 га, шесть нежилых зданий общей площадью около 25 тыс. кв. м, склад-ангар, две проходные и инженерные сети. Комплекс долго не использовался.
В приложении к распоряжению об изъятии перечислены десятки объектов: отдельные здания, помещения и земельный участок площадью около 52,9 тыс. кв. м, а также крупное нежилое здание на Малахитовой улице, 18, площадью около 8,4 тыс. кв. м. Изъятие — стандартный шаг, после которого территорию можно расчищать под новую застройку.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участок | Малахитовая ул., вл. 16/6; ул. Докукина, вл. 16, к. 4, Ростокино, СВАО |
| Площадь | Уточняется в проекте планировки; бывшая медсанчасть — около 5,3 га |
| Что планируется | Жильё для реновации (около 179 тыс. кв. м по проекту решения), деловой центр, склад |
| Решения | Постановление № 1896-ПП от 14.07.2026; изъятие объектов — 05.08.2026 |
| Транспорт | Метро и МЦК «Ботанический сад», МЦК «Ростокино» |
| Сроки | Срок реализации и очередность уточняются |
КРТ на Малахитовой улице: от проекта решения до изъятия
Проект решения появился в начале 2026 года, и уже тогда в нём был заложен главный объём — около 179 тыс. кв. м жилья для программы реновации, а также деловой комплекс примерно на 8,5 тыс. кв. м и склад около 10 тыс. кв. м. 14 июля 2026 года правительство Москвы приняло постановление о комплексном развитии территории, а в начале августа последовало распоряжение об изъятии объектов недвижимости у правообладателей.
Для покупателя это сигнал: проект перешёл из стадии обсуждения в стадию подготовки площадки. Следующие этапы — проект планировки, снос старых зданий и стройка. Сколько корпусов будет и в каком порядке они появятся, станет известно из проекта планировки.
Улица Докукина уже меняется
Этот участок — не единственная стройка поблизости. На улице Докукина, на земельном участке 10/2, уже возводится отдельный дом по программе реновации: два корпуса переменной этажности, 1316 квартир и общая площадь более 123 тыс. кв. м. Это другой проект, но он показывает, как быстро здесь меняется застройка.
Ещё в 2022 году город утвердил проект планировки почти 83 га в Ростокине между Северо-Восточной хордой, проспектом Мира, улицей Вильгельма Пика и парком «Яуза». Он предусматривает реконструкцию улицы Докукина и 1-го проезда Леонова, новые проезды и пешеходный переход через хорду и пути МЦК. Значит, дорожные работы в этой части района будут идти параллельно с жилыми стройками.
Для масштаба: около 179 тыс. кв. м жилья на Малахитовой — это примерно в полтора раза больше, чем в строящемся доме на Докукина, 10/2. То есть в ближайшие годы в этой части Ростокина появятся сразу несколько крупных жилых объектов, и все они будут пользоваться одними и теми же улицами, остановками и выходами к метро.
Покупателю это даёт простой ориентир. Дом, который выглядит «на краю стройки» сегодня, через пару лет может оказаться между двумя площадками. Посмотрите на схеме, какие участки вокруг уже обнесены забором, а какие только изъяты, — вторые ещё впереди.
«Ботанический сад», МЦК «Ростокино» и парк «Яуза»
С транспортом здесь хорошо: рядом станция метро «Ботанический сад» и одноимённая станция МЦК, а также станция МЦК «Ростокино». На машине можно выехать на проспект Мира и Северо-Восточную хорду.
В пешей доступности — парк спорта «Яуза», парк «Сад будущего» и набережная Яузы. Если вы изучаете новостройки Ростокина, у той же станции «Ботанический сад» есть ЖК «Союз» на Сельскохозяйственной улице и ЖК «Режиссёр».
Частые вопросы
Будут ли продаваться квартиры в новом квартале на Малахитовой?
Жильё заложено для программы реновации. Появятся ли в квартале квартиры в свободной продаже, решат на следующих этапах; сверяйте это с проектными декларациями.
Сколько квартир построят на Малахитовой улице и улице Докукина?
В проекте решения заложено около 179 тыс. кв. м жилья. Число квартир будет определено в проекте планировки и проектной документации.
Когда начнётся стройка на месте медсанчасти?
Изъятие объектов началось в августе 2026 года. Начало строительства зависит от сноса старых зданий и утверждения проекта планировки, точной даты пока нет.
Если выбираете квартиру между Малахитовой улицей и улицей Докукина, сравните на схеме обе стороны будущей стройки, узнайте график реконструкции улицы Докукина и проверьте, как пойдёте к «Ботаническому саду», пока часть тротуаров будет закрыта.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
