КРТ на Верхней Первомайской улице затрагивает небольшой, но заметный участок в старом Измайлове: 1,44 га между 9-й Парковой, Верхней Первомайской и Измайловским бульваром. Вместо устаревших нежилых построек здесь появятся три жилых дома, которые помогут программе реновации на востоке Москвы. Рассказываем, что известно о проекте и как он отразится на жизни соседних кварталов.
Коротко
- Адреса: улица Верхняя Первомайская, владение 36, и 9-я Парковая улица, владение 33, район Измайлово, ВАО.
- Три жилых дома переменной этажности, квартиры — более 30,3 тыс. кв. м, всего около 50,4 тыс. кв. м недвижимости.
- Два подземных паркинга на 226 машино-мест, на первых этажах — магазины и услуги.
- Постановление о комплексном развитии принято 26 мая 2026 года, на реализацию отводится шесть лет.
Треугольник между 9-й Парковой и Измайловским бульваром
Участок зажат между тремя улицами, которые хорошо знает каждый житель Измайлова. С одной стороны — Верхняя Первомайская, с другой — 9-я Парковая, с третьей — Измайловский бульвар с его прогулочной аллеей. Сейчас на территории стоят старые нежилые здания, которые город считает неэффективно использованными.
Вокруг — сложившийся район с полным набором услуг. В пешей доступности несколько детских садов и школ, колледж, две поликлиники, роддом, больница, театр, выставочный зал, культурно-досуговый центр, магазины и аптеки. Поэтому новый квартал не строится «в чистом поле»: жильцы трёх домов сразу получат готовую городскую среду, а соседи — новых людей в тех же поликлиниках и школах.
КРТ на Верхней Первомайской в цифрах
Проект решения опубликовали 27 января 2026 года, а 26 мая того же года правительство Москвы приняло постановление № 1448-ПП о комплексном развитии этой территории. Основные параметры сведены в таблицу.
| Показатель | Что известно |
|---|---|
| Участок | ул. Верхняя Первомайская, вл. 36; 9-я Парковая ул., вл. 33 |
| Район | Измайлово, ВАО |
| Площадь | 1,44 га |
| Жильё | три дома переменной этажности, квартиры — более 30,3 тыс. кв. м |
| Вся недвижимость | около 50,4 тыс. кв. м |
| Парковка | два подземных паркинга, 226 машино-мест |
| Нежилые помещения | магазины, пункты выдачи, услуги на первых этажах; более 100 рабочих мест |
| Метро | «Первомайская» (Арбатско-Покровская линия) в непосредственной близости |
| Срок | шесть лет; этажность и очерёдность домов уточняются в проекте планировки |
Новое жильё рассчитано примерно на тысячу москвичей. Для давно сложившегося квартала это ощутимая прибавка, особенно если учесть компактность участка.
Дома для реновации на востоке Москвы
Главная задача проекта — дать стартовую площадку для программы реновации в Восточном округе. Это значит, что значительная часть квартир, скорее всего, достанется семьям из старых домов этого же района. Для них важно, что переезжать далеко не придётся: по закону участники реновации получают жильё в своём районе.
Для покупателя коммерческой новостройки рядом это меняет картину. Новые соседи — не случайные жители, а в основном измайловцы, которые уже пользуются местными школами и поликлиниками. Резкого наплыва нагрузки на детские сады от них ждать не стоит, ведь многие семьи просто переедут на несколько кварталов. А освободившиеся после расселения старые дома позже тоже могут пойти под новую застройку. Об этом стоит узнать, если вы присматриваете квартиру рядом с пятиэтажками из программы.
«Первомайская» и соседняя «Измайловская»
Ближе всего к участку станция «Первомайская» Арбатско-Покровской линии. Чуть западнее находится станция «Измайловская», у которой сейчас тоже строят жильё. Обе станции на одной линии, поэтому дорога до центра для будущих жильцов почти не отличается.
Парковые улицы с номерами — это внутриквартальные проезды, а не магистрали. На время стройки по ним пойдёт техника, и это главный источник неудобств для соседей. Два подземных паркинга после завершения должны убрать часть машин с улиц, но 226 мест на тысячу жителей — это примерно одно место на четыре человека. Вечерняя парковка во дворах вдоль 9-й Парковой вряд ли станет свободнее.
Зато у первых этажей новых домов есть понятная польза для всего квартала. Там разместят магазины, пункты выдачи заказов и бытовые услуги, а это больше ста рабочих мест. Для жителей соседних улиц это значит ещё один повод не ехать за покупками к станции. Вокруг домов по проекту высадят деревья и кустарники, сделают тротуары и удобные подъезды, так что угол у Измайловского бульвара после стройки должен выглядеть аккуратнее, чем сейчас.
Новостройки Измайлова рядом с участком
Если вы хотите жить в этой части района, посмотрите подборку новостройки Измайлова. Ближе к станции «Измайловская» строится дом на 3-й Прядильной улице, владение 4. Сравнивая такие варианты, учитывайте, что вокруг Верхней Первомайской стройка продлится несколько лет, а в других кварталах Измайлова работы могут быть уже позади.
Отдельный плюс района — большой Измайловский парк, ради которого многие и выбирают этот адрес. Новый проект его не затрагивает: участок лежит внутри жилой застройки, а не на границе зелёной зоны.
Частые вопросы
Что снесут на Верхней Первомайской, 36?
На участке стоят устаревшие нежилые здания. Перечень объектов под снос приводится в решении о комплексном развитии. Жилых домов в границах проекта нет.
Сколько этажей будет в новых домах у 9-й Парковой?
Объявлено, что у трёх домов будет переменная этажность. Точное число этажей каждого корпуса определит проект планировки. Пока его нет, ориентируйтесь на общий объём — около 50,4 тыс. кв. м на 1,44 га.
Можно ли будет купить квартиру в этих домах?
Проект создаётся прежде всего для программы реновации. Будет ли часть квартир продаваться на рынке, пока не сообщалось. Следите за проектной декларацией, если она появится.
На что смотреть покупателю у 9-й Парковой
Возьмите план квартала и найдите, где будут въезды в подземные паркинги: выезд на тихую Парковую улицу заметно меняет вечерний шум. Уточните, куда выходят окна вашей квартиры — на Измайловский бульвар или на стройплощадку. И спросите в управе, какие пятиэтажки рядом включены в реновацию: от этого зависит, закончатся ли работы через шесть лет или после них в квартале начнётся следующий этап.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
