КРТ в Старых Сосенках охватывает 7,6 га в 30-м квартале деревни Сосенки, которая теперь относится к району Коммунарка. В мае 2026 года правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии этой территории: на одной части построят дома для реновации, на другой — технопарк с производствами и офисами. Объясняем, как поделён участок и что это значит для тех, кто покупает квартиру поблизости.
Коротко
- Два участка общей площадью 7,6 га по разные стороны Старопрокшинского шоссе, адрес — улица Старые Сосенки, квартал 30.
- На 2,08 га — жилые дома для программы реновации, квартиры — около 24,8 тыс. кв. м.
- На 5,52 га — производственная застройка и технопарк, около 70,9 тыс. кв. м и примерно 1,3 тыс. рабочих мест.
- Рядом Калужское шоссе и станция «Ольховая» Сокольнической линии.
Два берега Старопрокшинского шоссе
Главная особенность проекта — он разрезан дорогой. Старопрокшинское шоссе проходит между двумя участками, и каждый из них получает свою роль. Меньшая часть, 2,08 га, отдана под жильё. Большая, 5,52 га, — под производство. Общий объём недвижимости по проекту составит около 113,7 тыс. кв. м.
Такое деление удобно для будущих жильцов: технопарк и дома не смешаны в одном дворе, их разделяет шоссе. Но и минус очевиден — грузовой транспорт технопарка будет выезжать на ту же дорогу, по которой жители поедут к Калужскому шоссе. По проекту построят локальные проезды и отдельные выезды на Старопрокшинское шоссе и на улицу Старые Сосенки. От того, где именно они окажутся, зависит, насколько спокойно будет у жилых корпусов.
КРТ в Старых Сосенках: технопарк и 1,3 тысячи рабочих мест
Производственная часть — самая крупная в проекте. Здесь появится технопарк с предприятиями лёгкой промышленности и офисами общей площадью около 70,9 тыс. кв. м. Это примерно 1,3 тыс. рабочих мест, что для Коммунарки заметно: район быстро растёт жильём, а мест приложения труда рядом с домом пока не так много.
Лёгкая промышленность — это, как правило, швейные, упаковочные, сборочные производства, а не тяжёлые заводы с трубами. Но любое производство означает поставки сырья и вывоз готовой продукции. Поэтому для жилья на этом участке шоссе важнее не столько сам технопарк, сколько схема его подъездов и часы работы складов.
Квартиры по реновации на улице Старые Сосенки
Жилая часть рассчитана на программу реновации. Градостроительный потенциал участка — около 42,8 тыс. кв. м жилой недвижимости, из них квартир — около 24,8 тыс. кв. м. Значит, это несколько многоквартирных домов, а не целый микрорайон.
Жильё для реновации в Новой Москве нужно прежде всего жителям старых домов этого же округа. Поэтому новые соседи здесь — во многом люди, которые уже живут в Коммунарке и пользуются её школами и поликлиниками. Резкой новой нагрузки на социальные объекты от этих домов ждать не стоит, но и новой школы проект не обещает: в опубликованных данных её нет.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | ул. Старые Сосенки, квартал 30, з/у 1 (деревня Сосенки) |
| Район, округ | Коммунарка, НАО |
| Площадь | 7,6 га (2,08 га — жильё, 5,52 га — производство) |
| Общий объём | около 113,7 тыс. кв. м |
| Жильё | квартиры около 24,8 тыс. кв. м для реновации |
| Производство | технопарк и предприятия, около 70,9 тыс. кв. м |
| Рабочие места | около 1,3 тыс. |
| Транспорт | Калужское и Старопрокшинское шоссе, станция «Ольховая» |
| Статус | решение о КРТ принято в мае 2026 года; сроки этапов уточняются |
От «Ольховой» до Сосенского пруда
Ближайшая станция метро — «Ольховая» Сокольнической линии. На той же линии рядом и станция «Коммунарка». Для жителей новых домов это прямая дорога в центр без пересадок, хотя путь от улицы Старые Сосенки до вестибюля, скорее всего, придётся проделывать на автобусе или самокате.
Из бытовых плюсов места город называет магазины, медицинский центр, фитнес-клуб и зелёную зону у Сосенского пруда. Это немного, но для старой деревенской застройки, вокруг которой растёт новый город, такой набор уже лучше, чем пустырь. Калужское шоссе совсем рядом: удобно на машине, но в часы пик выезд на него может занимать заметное время.
Учтите и то, что после завершения проекта на Старопрокшинском шоссе станет больше машин сразу в обе стороны: утром сотрудники технопарка едут сюда, а жители новых домов — отсюда. Пробка на въезде в Коммунарку для одних и на выезде для других — вполне вероятный сценарий, если дорогу не расширят.
Новостройки Коммунарки по соседству
Квартиры в домах по реновации на рынок, как правило, не попадают, но вокруг строится много жилья. Подборка — в разделе новостройки Коммунарки. У станции «Ольховая» возводят ЖК «Смарт Гарден», у «Коммунарки» — ЖК «Ольховый Квартал».
Покупателю в этих комплексах проект в Старых Сосенках интересен прежде всего рабочими местами. Если технопарк заработает, часть жителей Коммунарки сможет работать недалеко от дома, а не ездить каждый день в центр. Минус — поток грузовиков на Старопрокшинском шоссе в годы стройки и после её окончания.
Частые вопросы
Где находятся Старые Сосенки?
Это улица в деревне Сосенки на юге Новой Москвы. После реформы 2024 года деревня входит в район Коммунарка Новомосковского округа. Рядом проходят Калужское и Старопрокшинское шоссе.
Что будет на месте старых построек в 30-м квартале?
На одном участке — дома для программы реновации, на другом, за шоссе, — технопарк с предприятиями лёгкой промышленности и офисами. Также появятся новые проезды и выезды на шоссе.
Будет ли рядом школа или детский сад?
В опубликованных параметрах проекта отдельной школы или сада нет. Состав социальных объектов района стоит уточнять в проектах планировки соседних кварталов Коммунарки.
Проверка адреса в 30-м квартале
Прежде чем выбирать квартиру рядом с улицей Старые Сосенки, посмотрите, по какую сторону Старопрокшинского шоссе стоит дом. Узнайте, где будут въезды в технопарк и как пойдёт грузовой транспорт. Оцените дорогу до «Ольховой» без машины: есть ли автобус и сколько он идёт утром. И уточните, какие школы принимают детей с вашего адреса сейчас, а не по планам на будущее.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
