КРТ жилой застройки в Нагорном районе — один из первых в Москве проектов по новому механизму, при котором город расселяет не только дома из программы реновации, но и соседние старые здания по решению самих жильцов. Участок площадью 2,84 га с тремя пятиэтажками на Криворожской улице, 15, 17 и 19, утверждён летом 2026 года. Объясняем, кто и куда переедет, чем этот проект отличается от застройки промзон и что важно знать покупателю квартиры по соседству.
Коротко
- Участок 2,84 га в границах Криворожской улицы, Симферопольского и Криворожского проездов, Нагорный район, ЮАО.
- На нём три пятиэтажки: дома № 15 и № 19 входят в программу реновации с 2017 года, дом № 17 включён в проект после голосования жильцов.
- Жители получат равнозначные квартиры в новостройке в пределах своего района.
- Рядом станции «Нахимовский проспект» и «Нагорная» Серпуховско-Тимирязевской линии.
Три пятиэтажки на Криворожской улице: кто переезжает
В квартале стоят три пятиэтажных дома. Два из них, № 15 и № 19, попали в программу реновации ещё при её запуске в 2017 году и подлежат расселению в любом случае. Третий, № 17, в программу тогда не вошёл. Если бы его оставили, между двумя будущими стройками остался бы старый дом, а квартал нельзя было бы перестроить целиком.
Механизм комплексного развития жилой застройки решает именно эту задачу: он позволяет объединить в один проект дома из реновации и соседние здания, которые в неё не попали. Весной 2026 года город закрепил постановлением гарантии для жителей дома № 17, а летом, после голосования, утвердил проект в полном объёме.
Чем КРТ жилой застройки в Нагорном районе отличается от реновации
Большинство проектов комплексного развития в Москве касаются бывших заводов, складов и пустырей. Здесь другое: участок уже жилой, на нём живут люди. Поэтому главное условие — добровольность. Решение об участии принимают собственники и наниматели по договорам социального найма на общем голосовании, без их согласия дом в проект не включают.
Условия переезда повторяют правила реновации: квартира равнозначная, жилая площадь и число комнат не меньше, чем в старой, а общая площадь больше за счёт кухни, прихожей, коридора и санузлов. Первым таким пилотным проектом в городе стал квартал на улице Гарибальди в Черёмушках, одобренный в декабре 2025 года, — Криворожская улица продолжает эту практику.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участок | Криворожская ул., д. 15, 17, 19; между Симферопольским и Криворожским проездами |
| Площадь | 2,84 га |
| Тип проекта | Комплексное развитие жилой застройки: переселение трёх пятиэтажек |
| Что планируется | Новый жилой дом для переселения в пределах Нагорного района; объём и этажность уточняются в проекте планировки |
| Транспорт | Метро «Нахимовский проспект» и «Нагорная» |
| Сроки | Гарантии жителям — апрель 2026 года, утверждение проекта — июль 2026 года, график стройки уточняется |
Для покупателя новостройки рядом из этого следует простая вещь: на Криворожской не будет огромного квартала с офисами и торговыми центрами. Проект решает прежде всего задачу переселения. Сколько квартир получится в новом доме и останутся ли свободные, пока не опубликовано, поэтому рассчитывать на резкий рост нагрузки на школы и поликлинику, как у больших промзон, оснований нет, но и исключать его до выхода проекта планировки нельзя.
Голосование в доме № 17 и что оно решило
Голосование прошло после того, как в апреле 2026 года город опубликовал гарантии для жителей. Большинство жильцов дома № 17 высказались за участие в проекте, и в июле город принял решение о включении всего участка. Теперь все три дома будут расселяться по одним правилам, а освободившаяся земля станет единой площадкой.
Для соседей это означает предсказуемость: вместо трёх разрозненных историй с разными сроками будет одна программа. Но в ней тоже есть последовательность. Как правило, сначала строится новый дом, затем люди переезжают, и только после этого старые здания сносят. Значит, перестройка квартала растянется на несколько этапов.
Между Симферопольским и Криворожским проездами: метро и соседи
Квартал стоит в пешей доступности от двух станций Серпуховско-Тимирязевской линии — «Нахимовский проспект» и «Нагорная». Это редкий случай, когда у проекта переселения сразу два варианта метро.
В Нагорном районе уже строятся и сдаются дома у станции «Нагорная», например ЖК «Твелв» на Электролитном проезде. Если вы изучаете новостройки Нагорного района, учитывайте, что Криворожская улица — это тихая жилая часть, а не промышленный пояс, поэтому стройка здесь будет ощущаться острее, чем на бывших промплощадках.
Не путайте этот проект с соседними. Участок на Нагорной улице, 37 относится к Котловке и предназначен под один дом для реновации, а крупный квартал с офисами и школой готовится у Варшавского шоссе в Нагатино-Садовниках.
Сам Нагорный район давно застроен, свободной земли в нём мало, поэтому каждое новое здание здесь появляется на месте старого. Проект на Криворожской улице — пример того, как район будет обновляться в ближайшие годы: небольшими кварталами, дом за домом, без масштабных пустырей.
Если покупаете квартиру рядом с Криворожской улицей
Здесь важнее всего понять, как изменится уже сложившийся двор. Участок 2,84 га включает не только сами дома, но и пространство вокруг них: детские площадки, внутренние дорожки, парковку. На время работ часть этих мест может закрыться.
- Проверьте, проходит ли ваш привычный путь к метро через дворы на Криворожской улице.
- Уточните, где поставят новый дом — от этого зависит, какой из трёх старых корпусов снесут первым.
- Если важна тишина, спросите, с какого проезда — Симферопольского или Криворожского — будет строительный въезд, и выбирайте сторону дома, которая на него не смотрит.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в новом доме на Криворожской улице?
Проект создан для переселения жителей трёх пятиэтажек. Будут ли в новом доме квартиры на продажу, в опубликованных материалах не сказано.
Сколько этажей будет у новостройки?
Этажность и общая площадь нового дома пока не опубликованы. Они появятся в проекте планировки и проектной документации.
Где жителям узнать подробности о переезде?
Для жителей дома на Криворожской улице работает центр информирования в префектуре Южного округа: улица Автозаводская, дом 10, кабинет 116.
Покупателю по соседству стоит до сделки выяснить место будущего дома, порядок сноса трёх пятиэтажек и судьбу дворовых площадок, которыми пользуется ваш квартал.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
