КРТ в Щапово у деревни Александрово — один из самых необычных проектов комплексного развития в Москве: вместо многоэтажек здесь предлагают индивидуальные дома, спортивный комплекс и конный клуб. Участок площадью 12,9 га находится в Краснопахорском районе Троицкого округа, почти в 50 км от центра. Разбираем, что предусматривает проект и кому подойдёт жизнь в этой части Новой Москвы.
Коротко
- Общая площадь — 12,9 га, две зоны: 6,66 га под индивидуальные дома и 6,24 га под спорт, гаражи и инженерные объекты.
- Всего около 34 тыс. кв. м недвижимости, включая конный клуб площадью 4,87 тыс. кв. м в реконструированных зданиях.
- Проект решения опубликован в декабре 2025 года, срок реализации — до шести лет.
- Рядом усадьба Александрово-Щапово и река Лубянка, до Подольска около 10 км.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | пос. Щапово, вблизи д. Александрово |
| Район, округ | Краснопахорский, ТАО |
| Площадь | 12,9 га (зоны 6,66 и 6,24 га) |
| Жильё | индивидуальные дома до трёх этажей; число домов уточняется |
| Спорт | физкультурно-оздоровительный комплекс не менее 5,43 тыс. кв. м, конный клуб 4,87 тыс. кв. м |
| Инженерия | котельная, локальные очистные сооружения, подстанции |
| Гаражи | не менее 8,43 тыс. кв. м |
| Рабочие места | более 200 |
| Транспорт | автобусы до станции Подольск и до метро; основная дорога — через Подольск или Красную Пахру |
| Сроки | до 6 лет, документация по планировке — до 12 месяцев после договора |
Коттеджи вместо квартир: КРТ в Щапово
Большинство проектов комплексного развития в Москве — это многоэтажные кварталы на месте старых промзон. В Щапово всё наоборот. Первая зона площадью 6,66 га отводится под индивидуальное жилищное строительство: отдельно стоящие дома не выше трёх этажей и не выше 20 метров. Рядом — проезды, благоустройство и инженерные сети.
Для покупателя это означает, что здесь появятся не квартиры в новостройке, а участки с домами. Привычная логика «выбрать этаж и сторону света» не работает. Важнее, какой у дома участок, с какой стороны въезд и далеко ли до леса или пруда на Лубянке.
Конный клуб и спорткомплекс на второй площадке
Вторая зона, 6,24 га, отдана под спорт и хозяйство. Здесь построят физкультурно-оздоровительный комплекс площадью не менее 5,43 тыс. кв. м и гаражный объект площадью не менее 8,43 тыс. кв. м. Существующие нежилые здания реконструируют в прежних габаритах под конный клуб площадью 4,87 тыс. кв. м. Решение прямо разрешает здесь поля для конных прогулок.
Конный спорт в этих местах уже популярен, и проект опирается на это. Для жителей будущего квартала конный клуб по соседству — повод для прогулок и занятий детей. Но есть и бытовая сторона: запахи и шум от конюшен, движение коневозок. Если покупаете дом, посмотрите, как далеко он будет от манежа.
Своя котельная и очистные сооружения
В Щапово нет городских сетей того уровня, что в старой Москве. Поэтому проект предусматривает собственную инженерию: котельную, локальные очистные сооружения, трансформаторную и распределительную подстанции. Их спроектируют по техническим заданиям городских служб.
Это практически важный пункт. Отопление от местной котельной и стоки через локальные очистные — значит, качество жизни будет зависеть от того, кто и как обслуживает эти объекты. Перед покупкой спросите, кто станет эксплуатирующей организацией и как будут рассчитываться тарифы.
Дорога до Подольска и Тёплого Стана
От посёлка Щапово до Подольска около 10 км. От станции Подольск, где останавливаются поезда второго диаметра МЦД, в посёлок ходят автобусы. Есть и прямой автобус до станции метро «Тёплый Стан». На машине сюда едут либо по Варшавскому шоссе через Подольск, либо по Калужскому шоссе через Красную Пахру.
Ближайшего метро в пешей доступности нет и строительство линий сюда не объявлено. Жизнь здесь строится вокруг автомобиля, поэтому гаражный объект в проекте — не случайность. Если в семье одна машина, а работа в Москве, просчитайте, как второй взрослый и школьники будут добираться по своим делам.
Рядом с будущим жилым кварталом город прорабатывает и второй проект в посёлке Щапово, владение 72: на 4,94 га там планируют технопарк и коммунальные объекты общей площадью более 43 тыс. кв. м с более чем 400 рабочими местами. Если он будет реализован, часть жителей сможет работать недалеко от дома.
Усадьба Александрово-Щапово и река Лубянка
Главная достопримечательность посёлка — усадьба Александрово-Щапово, здания которой строились в 18–19 веках, с церковью Успения Богородицы 1779 года. Через посёлок течёт река Лубянка, у деревни Александрово на ней устроен пруд. Это и есть то, ради чего сюда едут: тишина, исторический центр и природа вокруг.
Рядом с храмом работает органный зал, и в выходные в посёлок приезжают гости на концерты и прогулки по усадьбе. Для будущих жителей это приятное соседство, но парковка у исторического центра в такие дни может быть занята. Если дом окажется на пути от шоссе к усадьбе, субботний поток машин станет частью вашей недели.
Если вам нужна квартира, а не дом, ближайший вариант с городской инфраструктурой — Подольск, например ЖК «Пахра Сити» у станции Подольск. Общую подборку по Новой Москве можно посмотреть в разделе новостройки ТиНАО.
Частые вопросы
Утверждён ли КРТ у деревни Александрово?
Проект решения опубликован 19 декабря 2025 года. На момент подготовки статьи о принятом постановлении не сообщалось, поэтому статус стоит уточнять перед любыми решениями.
Будут ли в Щапово многоквартирные дома?
Нет, в жилой зоне проекта разрешены только индивидуальные дома высотой до трёх этажей.
Сколько ехать из Щапово до Москвы?
До центра Москвы около 47 км. Обычный маршрут — автобусом до станции Подольск и дальше поездом диаметра или автобусом до метро «Тёплый Стан». Время в пути сильно зависит от пробок на Варшавском или Калужском шоссе.
Что проверить в Щапово. Уточните статус решения о комплексном развитии и кто будет его реализовывать. Посмотрите, на каком расстоянии от участка конный клуб и гаражи. Узнайте, кто обслуживает котельную и очистные и как считаются платежи. И проедьте дорогу до работы и до школы в будний день, утром, на том транспорте, которым будете пользоваться.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
