КРТ на улице Лескова и Белозёрской — небольшой проект в Бибиреве: на месте устаревших нежилых зданий появятся дома по программе реновации. Решение правительство Москвы приняло в конце апреля 2026 года. Разбираем, где проходят границы участков, сколько разрешено построить и как это скажется на соседних кварталах.
Коротко
- Два участка общей площадью 1,56 га: 1,12 га на улице Лескова, вл. 34, и 0,44 га на Белозёрской улице, вл. 17В.
- Постановление правительства Москвы от 30 апреля 2026 года № 1226-ПП.
- Разрешено до 46,7 тыс. кв. м жилья для реновации, из них не менее 25,6 тыс. кв. м приходится на сами квартиры.
- Предельный срок — шесть лет со дня заключения договора о реализации проекта.
КРТ на улице Лескова: где находятся площадки
Обе площадки лежат на севере Бибирева, в жилом массиве между Алтуфьевским шоссе и 87-м километром МКАД. Вокруг — многоэтажные дома позднесоветской постройки, школы, детские сады, поликлиника, магазины. В пешей доступности есть парк «Этнографическая деревня Бибирево». То есть речь не о бывшей промзоне на окраине, а о двух точечных участках внутри обжитого района.
Важная деталь: это два отдельных земельных участка, объединённых в один проект. Поэтому стройка не будет одной большой огороженной территорией — работы пойдут в двух местах. Тем, кто присматривает жильё рядом, стоит сразу понять, к какой из площадок ближе их дом и через какие проезды к ней подъедет техника.
Площадка на Белозёрской совсем компактная — меньше половины гектара. На таком участке почти нет места для складирования материалов и разворота грузовиков, поэтому часть строительной логистики неизбежно выйдет на соседние проезды. Участок на Лескова крупнее более чем вдвое, и именно там сосредоточена основная часть будущей жилой площади.
Что записано в постановлении № 1226-ПП
Решение о комплексном развитии территорий принято 30 апреля 2026 года. Территорию разделили на две зоны. Для каждой задан предельный объём строительства:
- зона на улице Лескова (1,12 га) — до 31 240 кв. м наземной площади, в том числе до 16 860 кв. м квартир и до 4 770 кв. м нежилых помещений;
- зона на Белозёрской (0,44 га) — до 15 460 кв. м, в том числе до 8 740 кв. м квартир и до 1 820 кв. м нежилых помещений.
Вся жилая площадь предназначена для программы реновации. По оценке городского стройкомплекса, это около 375 квартир. На первых этажах разместятся магазины и службы быта, город рассчитывает на появление более 200 рабочих мест.
Предельная этажность и высота в решении не установлены. Их определит проект планировки территории, на подготовку которого отводится 12 месяцев с момента заключения договора. Значит, точная высота корпусов и их расположение на участке станут известны позже.
Склад на Лескова, 30: с чего начнётся освобождение участка
Сейчас на площадках стоят нежилые здания. На Белозёрской это строение площадью около 3,9 тыс. кв. м, на Лескова — здание по адресу ул. Лескова, д. 30, стр. 2, и небольшая постройка на вл. 34А. Все они подлежат сносу или реконструкции.
В здании на Лескова, 30, стр. 2 работает городское учреждение — Центр лекарственного обеспечения столичного департамента здравоохранения. Решение обязывает того, кто реализует проект, по согласованию с городом перевезти его имущество в другое место. Пока переезд не состоялся, полноценная стройка на этой площадке начаться не может. Поэтому разумно ждать, что на Белозёрской работы могут стартовать раньше, чем на Лескова, — хотя официального графика очерёдности пока нет.
Новые соседи по реновации и нагрузка на школы
Дома на Лескова и Белозёрской строятся не для свободной продажи, а для переселения москвичей из домов, включённых в программу реновации. Для покупателя квартиры по соседству это означает две вещи. Во-первых, рядом не появится крупный жилой комплекс с собственной инфраструктурой — новые жители будут пользоваться теми же школами, садами и поликлиникой, что и нынешние. Во-вторых, кто-то из соседей по району может со временем переехать в эти дома, а их старые пятиэтажки или девятиэтажки пойдут под снос — это уже отдельная волна строек.
Если у вас дети, уточните в ближайшей школе, как распределяются первые классы по адресам и не изменится ли закрепление после заселения новых домов. Около 375 квартир — заметная прибавка для пары соседних кварталов.
Дорога до «Бибирева» и «Алтуфьева»
Метро в эту часть района пешком не приходит. От дома 30 по улице Лескова до станции «Бибирево» около 1,2–1,4 км, до «Алтуфьева» — около двух километров; обе станции на Серпуховско-Тимирязевской линии. Большинство жителей доезжают до метро на автобусах, остановки есть прямо на Лескова. Если вы ориентируетесь на новостройки у метро «Алтуфьево», проверьте, по каким улицам ходит ваш автобус и не совпадает ли его маршрут с подъездом к будущей стройке.
Рядом уже есть новые дома: например, ЖК «Клементин» на улице Корнейчука. Полный список проектов района собран на странице новостройки Бибирева.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Участки | ул. Лескова, вл. 34; Белозёрская ул., вл. 17В |
| Район, округ | Бибирево, СВАО |
| Площадь | 1,56 га (1,12 + 0,44 га) |
| Решение | постановление правительства Москвы от 30.04.2026 № 1226-ПП |
| Что планируется | жилые дома для реновации, помещения для магазинов и услуг на первых этажах |
| Объём | до 46,7 тыс. кв. м, квартир — не менее 25,6 тыс. кв. м |
| Этажность | уточняется в проекте планировки |
| Метро | «Бибирево», «Алтуфьево» (автобусом) |
| Срок | до шести лет с даты договора о реализации проекта |
Частые вопросы
Когда начнут строить на улице Лескова?
Отсчёт шестилетнего срока начинается с заключения договора о реализации проекта. Сначала готовится проект планировки, затем освобождаются участки, в том числе переезжает склад лекарственного центра. Точных дат начала работ город пока не называл.
Можно ли купить квартиру в новых домах на Лескова и Белозёрской?
Нет, проект предназначен для программы реновации. Квартиры получат переселяемые жители; свободная продажа в решении не предусмотрена.
Сколько этажей будет в новых домах?
В постановлении предельная этажность не установлена. Высоту и размещение корпусов определит проект планировки территории — его стоит отслеживать, если окна вашей квартиры выходят на одну из площадок.
Что проверить покупателю именно здесь: к какой из двух площадок ближе ваш дом, по каким дворовым проездам к ней будет подъезжать техника, освободил ли лекарственный центр здание на Лескова, 30, и как изменится закрепление за школой после заселения домов по реновации.
Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.
