КРТ на Левобережной улице: школа, детский сад и дома по реновации

КРТ на Левобережной улице — проект на севере Москвы, где на месте автосервиса, складов и пустыря появятся дома по реновации, школа и детский сад. Решение утверждено в январе 2024 года, а значит, у проекта уже есть установленный предельный срок. Рассказываем, что и где разместят и кому из жителей окрестных кварталов это важно учитывать.

Коротко

• Территория по адресу ул. Левобережная, вл. 6А, — 8,98 га на стыке районов Левобережный и Ховрино (САО).
• Постановление правительства Москвы от 31 января 2024 года № 195-ПП, изменения внесены в феврале 2025 года.
• Около 74,5 тыс. кв. м недвижимости: 33 тыс. кв. м жилья по реновации, школа на 550 учеников, детский сад на 175 детей, коммунальные объекты.
• Предельный срок реализации — пять лет со дня вступления постановления в силу.

Два берега одной улицы: границы КРТ на Левобережной

Территория состоит из двух участков, которые лежат по разные стороны Левобережной улицы. Один относится к району Левобережный, другой — к Ховрину. До начала проекта здесь работали автосервис и склады, часть земли пустовала. Застройка вокруг смешанная: жилые кварталы соседствуют с производственными и транспортными площадками, которые сложились здесь ещё в советское время.

Деление на два участка важно для понимания проекта. Жильё и социальные объекты сосредоточены на одном из них, а второй отдан под городские хозяйственные нужды. Если вы выбираете квартиру поблизости, сначала выясните, какая из двух частей окажется напротив ваших окон: от этого зависит, будет ли перед домом школьный двор или служебная территория.

Школа на 550 мест и детский сад на 175 детей

На жилом участке предусмотрено около 33 тыс. кв. м домов для программы реновации, а также школа на 550 учеников и детский сад на 175 воспитанников. Для этой части района это ощутимое пополнение: новые учреждения будут строиться не только для новосёлов, но и примут детей из окрестных домов.

Всего градостроительный потенциал территории — около 74,5 тыс. кв. м. Город оценивает вложения в проект примерно в 6,9 млрд рублей и ожидает около 430 новых рабочих мест — в первую очередь в школе, саду и коммунальных службах. Реализует решение город через свои организации, а не частный инвестор, выбранный на торгах.

Автобусный парк № 11 и коммунальная база по соседству

Это главная особенность места, о которой редко пишут в объявлениях. На Левобережной улице, 6, работает 11-й автобусный парк — эксплуатационная площадка «Ховрино». Он открылся в 1971 году и обслуживает десятки маршрутов Северного округа. Проект КРТ предусматривает выделение земли для его расширения. На втором участке также может появиться здание коммунальной базы районного «Жилищника» — там, как правило, базируется уборочная техника.

Что это значит на практике. Автобусы выходят на линию рано утром и возвращаются поздно вечером, а уборочные машины зимой работают ночью. Поэтому совет здесь простой и конкретный: приезжайте к выбранному дому не днём, а около шести утра и после десяти вечера. Посмотрите, по каким улицам автобусы идут из парка и не проходит ли их путь под окнами. Для одних покупателей близость парка — плюс, ведь маршрутов много и они начинаются рядом. Для других это помеха, и лучше узнать о ней до сделки.

Пять лет по постановлению № 195-ПП: как читать сроки

В отличие от многих проектов, где отсчёт идёт от будущего договора, здесь предельный срок — пять лет со дня вступления постановления в силу, то есть с 31 января 2024 года. На подготовку проекта планировки территории отводилось 12 месяцев. В феврале 2025 года в решение вносились изменения, поэтому актуальную редакцию стоит проверять перед покупкой.

Для покупателя это хороший ориентир: у проекта есть конкретная планка по времени, и к концу десятилетия на участке должна сложиться новая картина. Но порядок работ — какая часть пойдёт первой, школа или жилые корпуса — в открытых материалах не расписан. Его стоит уточнять в управе района.

Удобно наложить этот срок на собственные планы. Если ключи от квартиры по соседству вы получаете в ближайшие год-два, стройка на Левобережной почти наверняка придётся на первые годы вашей жизни в новом доме. Если сдача вашего корпуса намечена ближе к концу десятилетия, к этому времени основные работы по проекту должны подходить к концу, хотя гарантий открытия школы и сада к конкретной дате нет. Спросите у продавца, учитывали ли при проектировании дома новые объекты по соседству.

От Левобережной до «Беломорской» и «Ховрина»

Ближайшая станция метро — «Беломорская» Замоскворецкой линии, от автобусного парка до неё около километра. Чуть дальше находится «Ховрино» той же линии. Такое расстояние комфортно пройти пешком в хорошую погоду, но с коляской или зимой большинство жителей пользуются автобусом. Подборка жилья у станции — на странице новостройки у метро «Беломорская», а у соседней станции — квартиры рядом с «Ховрином».

В том же районе строятся крупные жилые проекты, например ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» у «Беломорской». Все предложения района собраны в разделе новостройки Левобережного района.

Частые вопросы

Что построят на Левобережной улице, вл. 6А?

Дома для переселения по программе реновации общей площадью около 33 тыс. кв. м, школу на 550 учеников и детский сад на 175 детей. На втором участке — коммунальную базу и площадку для расширения автобусного парка.

Будут ли там квартиры в свободной продаже?

Жильё в проекте предназначено для реновации. Продажа квартир на открытом рынке в решении не заявлена.

Когда откроется новая школа?

Отдельная дата открытия школы не объявлена. Ориентир — общий предельный срок проекта, пять лет с начала 2024 года. Очередность строительства уточняйте в районной управе.

Что проверить покупателю именно здесь: на какой стороне Левобережной улицы окажется ваш дом относительно жилого и хозяйственного участков, как выглядят выезды автобусов из парка рано утром и где будет въезд на коммунальную базу.

Сроки и состав работ по проекту могут уточняться. Перед покупкой сверяйтесь с актуальными решениями города и проектной декларацией дома.