Ключи на руках, на полу уже коробки с плиткой, а в ЕГРН вы всё ещё участник долевого строительства, не собственник. Пока записи нет, квартиру не продать, не заложить, не поставить на учёт для вычета так, как этого ждёт налоговая, и с пропиской тоже будет пауза. В Москве процедура отлажена, но с марта 2025 года она устроена иначе, чем рассказывают по старым памяткам «сходите в МФЦ с пакетом».
Без кадастрового номера заявление не примут
Право на квартиру регистрируют после того, как дом поставлен на кадастровый учёт. Застройщик получает разрешение на ввод и передаёт в Росреестр технический план. У квартиры появляется свой кадастровый номер. До этого момента заявление бессмысленно: регистрировать нечего, даже если вы уже ходите по стяжке. Номер дома ищите в проектной декларации на наш.дом.рф, факт учёта — на публичной кадастровой карте.
Нужен подписанный акт передачи
Второе условие — передаточный акт, двусторонний или односторонний, если застройщик составил его законно. Акт подтверждает, что квартиру передали. Без него право регистрировать не на что. Поэтому всё, что вы впишете в акт на приёмке, поедет дальше вместе с регистрацией. Фраза «претензий нет», подписанная в спешке, потом живёт уже в деле собственника, а не дольщика.
Кто подаёт документы с марта 2025 года
С 1 марта 2025 года заявление о регистрации права дольщика подаёт застройщик, и только в электронной форме. Срок — не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, после того как квартира стоит на кадастровом учёте. Доверенность от вас для этого не нужна. Бумажный акт застройщик переводит в скан и заверяет своей квалифицированной подписью. Если акт изначально электронный и подписан обеими сторонами такой подписью, отдельно сканировать его не надо.
После регистрации застройщик обязан передать вам выписку из ЕГРН. Это не сувенир. Пока выписки нет, проверьте запись сами в сервисе Росреестра: кадастровый номер, ваше имя, отсутствие чужих обременений. Ошибку в фамилии или в долях проще поймать в первую неделю, чем через год при продаже.
Госпошлину платят за регистрацию права. Ориентир для гражданина за квартиру — 2 000 рублей. Квитанцию формируйте в день оплаты на сайте Росреестра: в платёжке должна быть та сумма, которую ждёт ведомство, а не цифра из старой статьи. Кто именно платит в вашей связке с застройщиком, лучше спросить до приёмки и сохранить чек.
Какие сведения нужны от вас
Большую часть пакета Росреестр и так видит: ДДУ он регистрировал сам. От дольщика застройщику нужны паспортные данные в том виде, в каком они указаны в договоре, и СНИЛС, если он у застройщика есть. Если квартиру берут в долях, данные нужны на каждого. Смена паспорта после ДДУ, брак и новая фамилия — повод предупредить застройщика до подачи, а не после приостановки.
Срок самой регистрации права при подаче в Росреестр — до семи рабочих дней. Через МФЦ дольше за счёт пересылки. Электронный путь, которым теперь обязан идти застройщик, обычно короче семи дней, но обещание «завтра уже собственник» ни закон, ни Управление Росреестра по Москве не дают. Смотрите статус заявления, а не слово менеджера на выдаче ключей.
Если кадастрового номера квартиры всё ещё нет
Дом сдан, ключи выданы, а кадастрового номера квартиры нет месяцами. Сначала проверьте карту и декларацию сами. Потом запросите у застройщика дату, когда технический план сдан в Росреестр, и попросите ответ письменно. Тридцать рабочих дней на подачу заявления о вашем праве текут после учёта и после акта. Пока учёта нет, этот срок ещё не начался — и именно поэтому зависший кадастр нельзя ждать молча.
Если учёт есть, акт подписан, а застройщик за 30 рабочих дней заявление не подал, право собственника от этого не исчезает. Обращайтесь в Росреестр сами и фиксируйте просрочку застройщика письмом. Ждать «когда у них освободится кадастровый инженер» имеет смысл только внутри понятной даты, не внутри неопределённого обещания.
Что проверить, пока записи о праве нет
Проверьте три факта: есть ли кадастровый номер у дома и у квартиры, подписан ли акт и не сидит ли в нём фраза о полном отсутствии претензий, подавал ли застройщик заявление. Если номера нет — письменный запрос о сроке технического плана. Если номер есть, а записи о праве нет дольше 30 рабочих дней после акта — требование подать заявление и, параллельно, своя подача в Росреестр.
Москва, Новая Москва и область
Квартира в старых границах и в ТиНАО регистрируется через Управление Росреестра по Москве. Новая Москва — это Москва, отдельного «областного» порядка для неё нет. Другое дело Химки, Красногорск, Одинцово и прочие адреса, которые в рекламе звучат как Москва, а в ЕГРН лежат в Московской области. Пакет тогда идёт в управление по области. Срок застройщика тот же: 30 рабочих дней, электронно, после кадастра и акта. Меняется адресат, не правило.
Жить при этом можно в Москве, а квартиру регистрировать в области. Для иска к застройщику прописка в Москве по-прежнему позволяет выбрать свой районный суд, если спор потребительский. Для записи в ЕГРН выбирает не суд, а местонахождение дома. Путать эти два адреса — частая причина, почему человек ждёт выписку «в своём МФЦ у метро», а заявление сидит в другом управлении.
Что проверить в выписке, когда она придёт
Кадастровый номер совпадает с тем, что на публичной карте. Площадь не разъехалась с актом и с обмерами, по которым вы уже закрыли доплату или возврат. Правообладатель — вы, а при долях указаны все и верные размеры долей. Обременение ипотеки есть, если кредит ещё жив, и его нет, если вы покупали за свои. Чужое обременение, арест или старая отметка о залоге застройщика — повод писать сразу, не после ремонта.
Фамилия в выписке должна совпадать с паспортом на сегодня. Брак и смена паспорта после ДДУ сами в реестр не перетекают. Предупредите застройщика до подачи заявления и отдайте новый паспорт, иначе приостановка съест те самые рабочие дни, которые все ждут как «два дня по Москве».
Пока записи нет, ремонт лучше не ставить в зависимость от «я уже собственник». Ключи дают право пользоваться квартирой по акту. Продать, подарить или заложить её можно после ЕГРН. Если застройщик предлагает платную «помощь с регистрацией» сверх того, что он и так обязан подать бесплатно и без доверенности, это повод сверить предложение с законом, а не с прайсом отдела заселения.
Цифры и сроки в тексте — общие правила на 26 октября 2026 года. Дата в вашем ДДУ и формулировки договора могут изменить и сумму, и следующий шаг.
Нужна помощь?
Юрист по регистрации права. проверим акт и сведения для Росреестра и подключим юриста, если застройщик тянет кадастр или подачу.
Приёмка квартиры. соберём акт так, чтобы в регистрацию не уехала фраза «претензий нет».
Проверка квартиры. осмотр до подписания акта, пока замечания ещё можно вписать.
