Иногда да: продавец может продавать дешевле застройщика или предлагать квартиру, которой у застройщика уже нет. Но бывает и дороже — сравним цены с предложениями застройщика.
Новостройки Москвы
Покупка квартиры по переуступке
Переуступка — это покупка квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у первого покупателя. Так бывает дешевле или есть варианты, которых у застройщика уже нет. Но и рисков больше. Проверим продавца и договор и проведём сделку безопасно.
Как устроена переуступка
Первый покупатель передаёт вам свои права по договору с застройщиком. Договор переуступки обязательно регистрируют в Росреестре. Переуступка возможна до подписания акта передачи квартиры — после этого квартира продаётся уже обычным договором купли-продажи, когда на неё оформлена собственность.
Если квартира оплачена полностью, согласие застройщика обычно не нужно, если договор не требует иного. Если не полностью — долг переводится на вас, и тогда согласие застройщика обязательно.
Главные риски
- Продавец не до конца расплатился с застройщиком
- Квартира в залоге у банка продавца по ипотеке
- Нет согласия супруга продавца
- Права уже переуступали несколько раз — нужно проверить всю цепочку
- Продавец просит деньги до регистрации договора
Как безопасно рассчитаться
Деньги продавец должен получить только после регистрации договора переуступки. Для этого используют аккредитив или сервис безопасных расчётов в банке: банк держит деньги и переводит их продавцу, когда видит регистрацию.
Вопросы
Частые вопросы
Заявка
Заявка на сопровождение переуступки
Опишите ситуацию в комментарии. Юрист перезвонит, задаст вопросы и скажет, что делать дальше.
- Ответ в течение рабочего дня
- Первая консультация бесплатно
- Работаем по Москве и Новой Москве
Нужна помощь?
info@моснедвиж.рф
Сайт на телефоне
Наведите камеру на QR — откроется мобильная версия Моснедвиж.
- Отсканируйте QR камерой телефона
- Откройте ссылку в браузере
- Добавьте сайт в закладки или на экран «Домой»
© моснедвиж.рф 2026 — Все права защищены
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), предложением о заключении сделки или юридически обязательным обещанием. Отдельные материалы могут размещаться как реклама и маркируются в соответствии с требованиями закона. Цены, сроки, характеристики объектов, наличие квартир, условия ипотечных программ и иные данные могут отличаться от фактических на момент просмотра. Актуальные условия уточняйте у застройщика, продавца или в официальных документах проекта.