Слово «мораторий» дольщики в Москве произносят так, будто им до сих пор закрыли любую компенсацию. В октябре 2026 года это уже неточная картина. Запрет начислять неустойку закончился. Осталась другая конструкция — отсрочка уплаты по старым требованиям. Путаница между этими двумя словами как раз и приводит к лишней подписи под допсоглашением.
Что закончилось 31 декабря 2025 года
Постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326 запрещало начислять гражданам неустойку, проценты и ряд других санкций по ДДУ до 31 декабря 2025 года включительно. С 1 января 2026 года этот запрет не продлили. Поручение было прямым: не растягивать мораторий дальше. За дни просрочки, которые идут с нового года, неустойка снова начисляется по закону о долевом строительстве.
На дома и просрочку 2026 года ссылаться на «у нас ещё мораторий» застройщик уже не может. Если в ответе на претензию стоит именно эта фраза, её имеет смысл сохранить: для суда это отказ платить, а не правовая позиция.
Что продлили до 31 декабря 2026 года
Постановлением от 30 декабря 2025 года № 2227 застройщикам оставили отсрочку уплаты. Она касается неустойки, штрафов и возмещения убытков по требованиям, которые предъявили к исполнению до 1 января 2026 года. Деньги по таким требованиям могут не поступить до конца 2026-го, даже если суд уже выиграл. Банк, который ведёт счёт застройщика, в период отсрочки исполнительный лист по этим суммам не проводит.
Отсрочка — не прощение долга. Требование никуда не девается, сдвигается только дата выплаты. Для семейного бюджета разница практическая: старый иск не кормит аренду этой осенью, новый расчёт за дни 2026 года живёт по другим правилам.
Есть исключение, которое в пересказах пропадает. Отсрочка уплаты не распространяется на деньги, которые дольщик уже потратил на устранение недостатков квартиры. Если вы оплатили подрядчика и можете показать смету и чеки, это требование не стоит класть в одну пачку со «старой» неустойкой и спокойно ждать 31 декабря.
Что из этого следует дольщику
- Дни просрочки с 1 января 2026 года заявляют сейчас. Мораторий их больше не вырезает.
- Требования, предъявленные до 1 января 2026 года, по уплате ждут конца 2026-го. Имеет смысл проверить, не истекает ли по ним давность и не пора ли обновить расчёт, а не подписывать взамен «мировую».
- Допсоглашение, которым старую неустойку меняют на новый срок сдачи, стоит читать как платёжный документ. Вы отдаёте сумму, которую как раз отложили до декабря, и часто отдаёте её целиком.
Почему вместо оплаты предлагают допсоглашение
Ключевая ставка на 26 октября 2026 года — 14% годовых. Для застройщика, который сидит на проектном финансировании, каждый месяц денег дорогой. Отсюда предложение закрыть претензию скидкой на кладовую, паркингом или новой датой в допсоглашении. Это не обязательно обман. Это сделка, и у неё есть цена. Цена видна только после расчёта по живым дням, а не после фразы «все сейчас так подписывают».
В московских офисах продаж разговор обычно короткий: либо подпись сегодня, либо «вы встанете в конец очереди на заселение». Очередь на осмотр и отказ от санкций лучше разводить по разным документам. Прийти на приёмку можно и без допсоглашения о переносе срока. Подпись под актом с замечаниями — отдельная история, и к мораторию она не относится.
Как разложить старые и новые требования
Разложите свои бумаги на две стопки. В первой — всё, что вы уже направляли застройщику до 1 января 2026 года: претензии, иски, определения суда. По этой стопке вопрос не «есть ли право», а «когда его исполнят» и не пора ли напомнить о долге ближе к концу отсрочки. Во второй — просрочка, которая течёт сейчас. По ней считают дни с 1 января 2026 года, вычитают мораторий, если он попал внутрь вашего срока, и готовят новую претензию.
Если второй стопки ещё нет, потому что дата по ДДУ формально не наступила, сохраните уведомление о будущем переносе и не отвечайте на него подписанным сканом. Письмо о намерении перенести срок — ещё не просрочка. Просрочка начнётся на следующий день после даты из договора.
За какие годы неустойка начислялась
- До 30 июня 2023 года действовал предыдущий запрет на неустойку. Дни из него в расчёт не берут.
- С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года было окно, когда неустойка снова начислялась. К концу октября 2026 года ранняя часть этого окна уже старше трёх лет.
- С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года действовало постановление № 326: неустойку гражданам не начисляли.
- С 1 января 2026 года начисление вернулось. Уплата по требованиям, предъявленным до этой даты, отложена до 31 декабря 2026 года постановлением № 2227.
Если в ответе застройщика в 2026 году написано «мораторий продолжается», это не описание закона. Это отказ платить. Такой ответ сохраняют и прикладывают к иску: суд видит, что добровольно требование не удовлетворили, и как раз на этом строится штраф 50%.
Отдельно не смешивают неустойку за просрочку ключей и расходы на ремонт дефектов. Второе постановление № 326 из отсрочки уплаты вынуло. Чек за стяжку, которую вы заказали сами, потому что бригада не пришла, можно требовать сейчас, не дожидаясь 31 декабря, если работы и оплата подтверждены.
Когда ждать выплату по старому требованию
До 31 декабря 2026 года осталось чуть больше двух месяцев. По старым требованиям это последний отрезок отсрочки, а не повод подписать мировую «пока всё равно не платят». Мировая в ноябре стоит тех же денег, что и исполнение в конце декабря, только вы ещё отказываетесь от штрафа и от процентов. Имеет смысл подождать календарь, если решение уже есть, и не подменять его новым соглашением без расчёта.
По новой просрочке ждать декабря не нужно. Претензию за дни с 1 января направляют сейчас. Чем раньше зафиксирована дата вручения, тем проще потом показать, что застройщик знал сумму и не заплатил.
Практический маршрут на эту неделю короткий. Из ДДУ выписывают цену и дату передачи. Из календаря вычёркивают мораторные дни и дни старше трёх лет. Оставшееся умножают на 1/150 ставки, которая действовала в каждый отрезок. Готовый лист кладут в претензию и отправляют на юридический адрес. Если в ответ приходит допсоглашение вместо оплаты, его не подписывают, пока рядом с новой датой не написана сумма, от которой вы отказываетесь.
Цифры и сроки в тексте — общие правила на 26 октября 2026 года. Дата в вашем ДДУ и формулировки договора могут изменить и сумму, и следующий шаг.
Нужна помощь?
Юрист по долевым спорам. разберём, попадает ли ваше требование под отсрочку до 31 декабря 2026 года, и соберём документы так, чтобы право на неустойку сохранилось.
Приёмка квартиры. если объект уже передают — дата и качество акта напрямую влияют на расчёт.
Проверка квартиры. независимый осмотр перед подписанием акта.
