Под сдачу важны ликвидность и спрос арендаторов, а не «самый красивый фасад». Чаще смотрят компактные форматы у метро/МЦД с понятным платежом арендатора.
Что обычно работает
- Студии и 1-комнатные у сильного транспорта
- Районы с работой и вузами рядом
- Адекватный ремонт без избыточного «дизайна»
- Учёт налогов, простоя и обслуживания
Считайте доходность после всех расходов. Сравните 3 лота в разных районах — и выбирайте не максимальную обещанную доходность, а устойчивый спрос.
