Семейная ипотека vs Программа «Молодая семья»: Что выбрать?

При выборе программы государственной поддержки для покупки жилья молодые семьи часто сталкиваются с дилеммой: воспользоваться семейной ипотекой или программой «Молодая семья». Эти две программы имеют разные цели, условия и механизмы реализации. Рассмотрим их подробнее, чтобы понять, какой вариант подойдет именно вам.

Семейная ипотека

Эта программа предназначена для семей с детьми и предоставляет возможность оформить ипотечный кредит под льготную процентную ставку. Она была запущена в 2018 году и направлена на стимулирование рождаемости и улучшение жилищных условий семей с детьми.

 

 Основные условия семейной ипотеки:

– Процентная ставка: до 6% годовых (в некоторых регионах ставка может быть еще ниже). Важно отметить, что льготная ставка действует весь срок кредитования.

– Требования к семье: наличие хотя бы одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Если ребенок родился раньше этого срока, участие в программе невозможно.

– Тип недвижимости: покупка возможна только нового жилья от застройщика либо готового жилья у юридического лица. Вторичная недвижимость от физических лиц не допускается.

– Максимальная сумма кредита: варьируется в зависимости от региона. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

 

Преимущества семейной ипотеки:

 

Недостатки:

• Ограничения по типу недвижимости: нельзя купить вторичную квартиру у физического лица.
• Необходимость первоначального взноса: обычно требуется внести минимум 15% от стоимости жилья.

Программа «Молодая семья»

Это федеральная программа, целью которой является оказание финансовой помощи молодым семьям для приобретения собственного жилья. Программа реализуется через региональные органы власти и предусматривает предоставление субсидии на покупку жилья.

 

Основные условия программы «Молодая семья»:

– Возраст участников: оба супруга должны быть младше 35 лет на момент подачи заявки.

– Финансовая поддержка: государство выделяет субсидию, размер которой зависит от состава семьи и региона проживания. Обычно это 30–40% от стоимости квартиры.

– Жилищные условия: необходимо подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Семья должна быть признана нуждающейся в этом.

– Тип недвижимости: можно приобретать как новостройки, так и вторичные квартиры.

Преимущества программы «Молодая семья»:

– Значительная финансовая помощь от государства, которая может покрыть существенную часть стоимости жилья.

– Широкий выбор типов недвижимости: возможно приобретение как новостроек, так и квартир на вторичном рынке.

– Доступность для всех молодых семей, вне зависимости от наличия детей.

 

Недостатки:

– Длительное ожидание получения субсидии. В некоторых регионах очередь на получение помощи может растянуться на несколько лет.

– Ограничение по возрасту: оба супруга должны быть моложе 35 лет.

– Требуется подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий.

 

Что же выбрать?

Если у вас есть дети:

– Семейная ипотека будет отличным вариантом, особенно если вы планируете покупку новой квартиры. Вы сможете воспользоваться низкой процентной ставкой и материнским капиталом.

 

 Если детей нет или они родились до 2018 года:

– Программа «Молодая семья» станет оптимальным решением, так как она подходит для всех молодых пар независимо от наличия детей и позволяет выбирать жилье на вторичном рынке.

 

Комбинирование программ

 

Можно комбинировать программы «Семейная ипотека» и «Молодая семья» в тех случаях, когда семья соответствует условиям обеих программ. Вот несколько примеров таких ситуаций:

 

1. Наличие детей и соответствие возрастным требованиям: 

Если у вас есть дети, рожденные после 1 января 2018 года, и оба супруга младше 35 лет, то вы можете сначала оформить льготную ипотеку по программе «Семейная ипотека», а затем подать заявку на субсидию по программе «Молодая семья».

   

2. Использование материнского капитала: 

Материнский капитал можно направить на погашение части кредита по семейной ипотеке. После этого оставшуюся сумму долга можно частично погасить за счет субсидии по программе «Молодая семья».

 

3. Покупка жилья на первичном рынке: 

Если вы планируете приобрести новую квартиру от застройщика, то можете воспользоваться семейной ипотекой, а затем применить субсидию от программы «Молодая семья» для уменьшения суммы основного долга.

 

4. Переход с одной программы на другую: 

Если изначально вы участвовали в программе «Молодая семья», но позже у вас родился ребенок, соответствующий условиям семейной ипотеки, вы можете рефинансировать свой текущий кредит по льготной ставке.

Выбор между семейной ипотекой и программой «Молодая семья» зависит от множества факторов: возраста супругов, наличия детей, финансового положения и предпочтений относительно типа жилья. Обе программы предоставляют значительные возможности для улучшения жилищных условий, поэтому стоит внимательно изучить все условия и выбрать тот вариант, который максимально соответствует вашим потребностям и возможностям.