Когда новостройка становится вторичкой?

В мире недвижимости часто возникает вопрос о том, сколько времени нужно, чтобы новостройка стала считаться вторичной недвижимостью. Ответ на этот вопрос может зависеть от различных факторов, таких как юридический статус дома, состояние рынка и даже личные предпочтения покупателей. Давайте разберемся подробнее.   

Юридические аспекты

Согласно российскому законодательству, новостроем считается любое здание, которое введено в эксплуатацию после завершения строительства. Это значит, что сразу после сдачи дома в эксплуатацию он официально является новостройкой. Однако, важно отметить, что юридически дом перестает быть новостройкой через пять лет после ввода в эксплуатацию. Именно тогда застройщик теряет право на гарантийный ремонт, а ответственность за возможные дефекты перекладывается на собственника жилья.

 

Когда новостройка становится вторичкой?

Этот вопрос волнует многих людей, кто задумывается о покупке жилья. Действительно, есть юридические и практические аспекты, влияющие на определение статуса недвижимости. Юридически квартира становится вторичкой после ввода дома в эксплуатацию. Однако, на практике все может оказаться сложнее.

 

После ввода дома в эксплуатацию не действуют льготные программы на новостройки, такие как семейная ипотека или IT-ипотека. Поэтому важно учитывать эти моменты при принятии решения о покупке. 

Важно учесть, что если новостройка введена в эксплуатацию, то ставка по ипотеке может измениться: вместо льготных 6%, она может вырасти до 30%.

 

Практическая сторона вопроса

Практическая сторона вопроса действительно имеет свои нюансы. Покупатели часто ориентируются не только на юридический статус недвижимости, но и на её физическое состояние. Новостройки привлекают внимание благодаря современному дизайну, новым коммуникациям и отсутствию необходимости делать ремонт сразу после покупки. Даже если здание было введено в эксплуатацию несколько лет назад, но в нём ещё остаются свободные квартиры, такие дома продолжают восприниматься многими как новостройки.

 

Отдельного внимания заслуживает категория вторичных новостроек. 

Это квартиры в новых зданиях, которые уже были проданы, возможно, заселены, а потом вновь выставлены на продажу. Вторичные новостройки сохраняют многие черты первичного жилья: свежий ремонт, новую отделку и современные инженерные системы. Особенно привлекательными для покупателей становятся те варианты, где предыдущие владельцы жили непродолжительное время и не вносили существенных изменений в интерьер.

 

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости также играет важную роль в определении статуса дома.

В условиях высокого спроса на жилье, особенно в крупных городах, новостройки могут оставаться таковыми гораздо дольше пяти лет. Застройщики продолжают строить новые корпуса, и покупатели предпочитают именно их, несмотря на то, что первые этапы проекта давно введены в эксплуатацию.

 

С другой стороны, в регионах с низким спросом на жилье новостройки могут быстро перейти в категорию вторичного жилья. Если спрос на новое строительство невысокий, то покупатели чаще обращают внимание на готовые варианты, и новостройки теряют свою привлекательность быстрее.

 

Личные предпочтения

Наконец, многое зависит от предпочтений самих покупателей. Некоторые люди готовы ждать годами, пока будет построен новый дом, потому что для них важна возможность выбрать планировку, отделку и другие параметры своего будущего жилья. Другие же предпочитают покупать готовое жилье, чтобы избежать рисков, связанных со строительством и сдачей дома в эксплуатацию.

 

Таким образом, ответ на вопрос о том, когда новостройка становится вторичкой, не однозначен. С юридической точки зрения – через пять лет после ввода в эксплуатацию. Но на практике это может происходить раньше или позже, в зависимости от множества факторов.

 

Когда новостройка становится вторичкой? Этот вопрос волнует многих людей, кто задумывается о покупке жилья. Действительно, есть юридические и практические аспекты, влияющие на определение статуса недвижимости. Юридически новостройка перестает быть таковой через пять лет после ввода в эксплуатацию, однако на практике все может оказаться сложнее.

 

Банки, в которые стоит обратиться при покупке недвижимости:

 

При выборе банка для оформления ипотеки или других финансовых услуг, связанных с покупкой недвижимости, стоит обратить внимание на следующие финансовые учреждения:

 

1. Сбербанк

Один из крупнейших банков страны предлагает широкий спектр ипотечных программ, включая льготную ипотеку для молодых семей, военную ипотеку и программы субсидирования процентной ставки. Сбербанк также активно сотрудничает с застройщиками, предлагая специальные условия для покупки квартир в новостройках. Ставка по ипотеке на новостройки начинается от 6% годовых.

 

2. ВТБ

ВТБ известен своими выгодными условиями кредитования, в том числе ипотекой без первоначального взноса и возможностью рефинансирования ранее взятых кредитов. Банк также предоставляет услуги по оформлению сделок купли-продажи недвижимости, что делает процесс покупки более удобным. Для новостроек ВТБ предлагает ставку от 7% годовых.

 

3. Альфа-Банк

Альфа-Банк предлагает гибкие условия ипотечного кредитования, включая возможность выбора срока кредита и размера ежемесячных платежей. Кроме того, банк активно работает с клиентами, имеющими нестандартные доходы, предоставляя им возможность оформить ипотеку на выгодных условиях. Ставка на новостройки стартует от 8% годовых.

 

4. Газпромбанк

Газпромбанк предлагает разнообразные ипотечные продукты, включая программы для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках. Банк также активно участвует в государственных программах поддержки жилищного строительства, что позволяет клиентам получить дополнительные льготы. Минимальная ставка на новостройки составляет 7,5% годовых.

 

5. Росбанк Дом

Росбанк Дом специализируется на предоставлении ипотечных кредитов и услуг, связанных с покупкой недвижимости. Банк предлагает выгодные условия кредитования, а также помощь в оформлении документов и консультационные услуги. Ставка на новостройки начинается от 7% годовых.

 

6. Райффайзенбанк

Райффайзенбанк предлагает различные ипотечные программы, включая покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках. Банк также предоставляет возможность досрочного погашения кредита без штрафов, что может быть полезно для тех, кто планирует погасить кредит досрочно. Минимальная ставка на новостройки — 8% годовых.

 

7. Тинькофф Банк

Хотя Тинькофф Банк не выдает ипотечные кредиты напрямую, он активно сотрудничает с другими банками и предлагает своим клиентам удобные сервисы для поиска и сравнения предложений по ипотеке. Также банк предоставляет консультации по вопросам покупки недвижимости и помогает с оформлением необходимых документов. 

Через партнеров Тинькофф Банка можно найти предложения по новостройкам с минимальной ставкой от 6,5% годовых.

 

8. Дом.РФ

Дом.РФ – это государственный институт развития в жилищной сфере, который предлагает различные программы поддержки граждан при покупке жилья. Банк предоставляет льготные условия кредитования, а также оказывает поддержку в вопросах улучшения жилищных условий. 

Ставка на новостройки начинается от 6% годовых.

 

9. Открытие

Открытие предлагает широкий выбор ипотечных продуктов, включая программы для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках. Банк также активно работает с государственными программами поддержки жилищного строительства, что позволяет клиентам получить дополнительные льготы. Минимальная ставка на новостройки составляет 7,5% годовых.

 

10. Совкомбанк

Совкомбанк предлагает разнообразные ипотечные программы, включая программы для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках. Банк также активно участвует в государственных программах поддержки жилищного строительства, что позволяет клиентам получить дополнительные льготы. Ставка на новостройки начинается от 8% годовых.